第292章 八十億的貸款
通常情況下，銀行對接受加了槓桿的股票作為抵押品會非常謹慎，風險審核極其嚴格。
但蘋果公司作為全球頂級的藍籌股，其股票流動性好、價值穩定，是銀行相對青睞的優質抵押品。
更重要的是，即便扣除槓桿因素，陸陽在花旗的淨資產也接近5億美元，這與他的貸款申請額度基本相當，極大地降低了銀行的風險。
這正是花旗銀行如此重視並願意快速推進的主要原因。
在他們看來，這筆貸款的風險是高度可控的。
雙方的溝通非常高效順暢。大約十幾分鐘後，丹尼便明確表示：
「陸先生，您的情況和需求我非常清楚了。您的抵押物非常優質，方案也完全可行。」
「我回去後立刻會向紐約總部發起正式貸款申請流程。以您的情況，我相信審批會非常順利。」
「一旦總部批准，這筆40億的資金隨時可以準備到位。」
花旗銀行全球聯動的效率和對於頂級客戶的服務能力，在此刻展現得淋漓盡致。
送走丹尼一行後，陸陽緊接著開始籌劃下一步，國內融資。
這部分融資與花旗的貸款性質不同。
花旗的貸款是基於他已有的海外資產，而接下來的貸款，他計劃是用即將收購到手的、李朝陽的那批房產本身作為抵押物，向國內的銀行申請貸款。
這聽起來似乎有些「空手套白狼」的味道，但在房地產金融領域，這是一種常見的的槓桿操作。
其對於陸陽這樣的優質客戶而言，這種貸款的難度也說不上多大。
而且陸陽和首都的銀行也是有著不少業務往來的。
雖然不如在中海的關係網那麼深厚，但他通過此前在首都購置那兩批房子時，也與首都幾家主要銀行的也建立了良好的關係。
他計劃以其即將持有的、估值近百億的優質房產作為抵押，向國內銀行申請一筆約40-50億人民幣的貸款。
如此優質的抵押物和巨大的貸款規模，對任何一家國內銀行來說都是極具吸引力的優質業務。
隨後的幾天，陸陽馬不停蹄地開始與首都的幾家主流銀行進行接觸和磋商。
出於風險分散和談判策略的考慮，陸陽並沒有將全部貸款需求集中在一家銀行。
他深知不能把所有雞蛋放在一個籃子裡的道理。
看書首選 TW 看書網，𝚜𝚑𝚞.𝚝𝚠超給力
將巨額貸款分散到兩到三家銀行，不僅可以降低對單一銀行的依賴，避免後續可能出現的政策風險或信貸緊縮帶來的麻煩。
還能利用銀行之間的競爭，為自己爭取到更優惠的貸款利率和更靈活的還款條件。
對於銀行系統可能存在的「不靠譜」因素，陸陽始終保持著清醒的認識和謹慎的態度。
與國內幾家銀行的貸款商談，進展得比陸陽預想的還要順利。
這些銀行在評估了陸陽即將收購的、價值近百億的優質房產作為抵押物後，紛紛表示願意提供最高可達抵押物評估價值60% 的貸款額度。
陸陽採納了分散風險的策略，他計劃從四家不同的銀行分別申請貸款，每家銀行的貸款額度控制在十億人民幣左右。
這樣一來，他只需要將總價值約六十六億的房產資產分別抵押給這四家銀行，就能成功融到所需的四十億資金。
這個融資結構對陸陽來說非常有利。
這意味著，即使在完成全部貸款後，他手中依然能保留下來價值約三十八億人民幣的未抵押資產。
這為他提供了極其寶貴的財務緩衝空間和戰略靈活性。
萬一未來市場出現波動或資金鍊臨時緊張，這批未抵押的優質資產就是他最強的後盾和騰挪的籌碼，迴旋餘地大大增加。
由於陸陽對資金到位的時間要求非常緊迫，這些銀行也一改往日略顯官僚和低效的作風，表現出了驚人的配合度和極高的效率。
對於任何一家銀行來說，一筆十億級別的單一企業貸款，都算得上是年度重點大項目，值得調動一切資源來優先處理。
因此，從盡職調查、風險評估到審批放款，整個流程都以前所未有的速度在推進。
原本陸陽向李朝陽承諾的資金到位時間是十天，但在各方高效運作下，僅僅到了第五天。
所有的資金，包括來自花旗銀行的40億和國內四家銀行總計40億的貸款，就已經全部準備就緒，靜靜地躺在指定的監管帳戶里，隨時可以支付。
陸陽這邊的籌備速度如此之快，大大超出了李朝陽的預期。
當孫茂通知他資金已全部到位，可以隨時簽約時，李朝陽在電話那頭驚訝得幾乎說不出話來。
「五…五天？九十八個億…全都準備好了？」
李朝陽拿著電話的手都有些微微顫抖，內心充滿了難以置信的震撼。
在他看來，即便是首都那些底蘊最深厚的豪門世家，想要在如此短的時間內調動如此規模的巨額現金，也絕非易事，甚至可以說是不可能完成的任務。
這位年輕的陸總所展現出的能量和效率，實在太過駭人聽聞。
當然，對李朝陽而言，此刻的震驚很快就被巨大的解脫感所取代。
他才是那個真正「等米下鍋」的人，對方越快，他就能越早從高利貸的魔爪中掙脫出來。
他不再去深思陸陽是如何做到的，他現在唯一的念頭就是：趕快簽約，拿錢，還債，解脫！
寰宇地產總部，最大的會議室。
這一天，會議室里人頭攢動，氣氛莊重而緊張。
長條會議桌的兩側，坐滿了來自交易雙方的核心人員。
陸陽這邊，除了他本人和趙晟孫茂之外，還帶來了一個由十餘名頂尖律師和財務專家組成的龐大團隊。
李朝陽那邊，也同樣有公司的法務、財務高管以及外部聘請的資深律師嚴陣以待。
此外，會議室里還有幾家銀行的代表，他們負責監督資金的劃轉和抵押登記手續的同步辦理。
對於一筆總金額高達九十八億人民幣的超級交易，這樣的陣仗和排場，是絕對必要且完全正常的。
但蘋果公司作為全球頂級的藍籌股，其股票流動性好、價值穩定，是銀行相對青睞的優質抵押品。
更重要的是，即便扣除槓桿因素，陸陽在花旗的淨資產也接近5億美元，這與他的貸款申請額度基本相當，極大地降低了銀行的風險。
這正是花旗銀行如此重視並願意快速推進的主要原因。
在他們看來，這筆貸款的風險是高度可控的。
雙方的溝通非常高效順暢。大約十幾分鐘後，丹尼便明確表示：
「陸先生，您的情況和需求我非常清楚了。您的抵押物非常優質，方案也完全可行。」
「我回去後立刻會向紐約總部發起正式貸款申請流程。以您的情況，我相信審批會非常順利。」
「一旦總部批准，這筆40億的資金隨時可以準備到位。」
花旗銀行全球聯動的效率和對於頂級客戶的服務能力，在此刻展現得淋漓盡致。
送走丹尼一行後，陸陽緊接著開始籌劃下一步，國內融資。
這部分融資與花旗的貸款性質不同。
花旗的貸款是基於他已有的海外資產，而接下來的貸款，他計劃是用即將收購到手的、李朝陽的那批房產本身作為抵押物，向國內的銀行申請貸款。
這聽起來似乎有些「空手套白狼」的味道，但在房地產金融領域，這是一種常見的的槓桿操作。
其對於陸陽這樣的優質客戶而言，這種貸款的難度也說不上多大。
而且陸陽和首都的銀行也是有著不少業務往來的。
雖然不如在中海的關係網那麼深厚，但他通過此前在首都購置那兩批房子時，也與首都幾家主要銀行的也建立了良好的關係。
他計劃以其即將持有的、估值近百億的優質房產作為抵押，向國內銀行申請一筆約40-50億人民幣的貸款。
如此優質的抵押物和巨大的貸款規模，對任何一家國內銀行來說都是極具吸引力的優質業務。
隨後的幾天，陸陽馬不停蹄地開始與首都的幾家主流銀行進行接觸和磋商。
出於風險分散和談判策略的考慮，陸陽並沒有將全部貸款需求集中在一家銀行。
他深知不能把所有雞蛋放在一個籃子裡的道理。
看書首選 TW 看書網，𝚜𝚑𝚞.𝚝𝚠超給力
將巨額貸款分散到兩到三家銀行，不僅可以降低對單一銀行的依賴，避免後續可能出現的政策風險或信貸緊縮帶來的麻煩。
還能利用銀行之間的競爭，為自己爭取到更優惠的貸款利率和更靈活的還款條件。
對於銀行系統可能存在的「不靠譜」因素，陸陽始終保持著清醒的認識和謹慎的態度。
與國內幾家銀行的貸款商談，進展得比陸陽預想的還要順利。
這些銀行在評估了陸陽即將收購的、價值近百億的優質房產作為抵押物後，紛紛表示願意提供最高可達抵押物評估價值60% 的貸款額度。
陸陽採納了分散風險的策略，他計劃從四家不同的銀行分別申請貸款，每家銀行的貸款額度控制在十億人民幣左右。
這樣一來，他只需要將總價值約六十六億的房產資產分別抵押給這四家銀行，就能成功融到所需的四十億資金。
這個融資結構對陸陽來說非常有利。
這意味著，即使在完成全部貸款後，他手中依然能保留下來價值約三十八億人民幣的未抵押資產。
這為他提供了極其寶貴的財務緩衝空間和戰略靈活性。
萬一未來市場出現波動或資金鍊臨時緊張，這批未抵押的優質資產就是他最強的後盾和騰挪的籌碼，迴旋餘地大大增加。
由於陸陽對資金到位的時間要求非常緊迫，這些銀行也一改往日略顯官僚和低效的作風，表現出了驚人的配合度和極高的效率。
對於任何一家銀行來說，一筆十億級別的單一企業貸款，都算得上是年度重點大項目，值得調動一切資源來優先處理。
因此，從盡職調查、風險評估到審批放款，整個流程都以前所未有的速度在推進。
原本陸陽向李朝陽承諾的資金到位時間是十天，但在各方高效運作下，僅僅到了第五天。
所有的資金，包括來自花旗銀行的40億和國內四家銀行總計40億的貸款，就已經全部準備就緒，靜靜地躺在指定的監管帳戶里，隨時可以支付。
陸陽這邊的籌備速度如此之快，大大超出了李朝陽的預期。
當孫茂通知他資金已全部到位，可以隨時簽約時，李朝陽在電話那頭驚訝得幾乎說不出話來。
「五…五天？九十八個億…全都準備好了？」
李朝陽拿著電話的手都有些微微顫抖，內心充滿了難以置信的震撼。
在他看來，即便是首都那些底蘊最深厚的豪門世家，想要在如此短的時間內調動如此規模的巨額現金，也絕非易事，甚至可以說是不可能完成的任務。
這位年輕的陸總所展現出的能量和效率，實在太過駭人聽聞。
當然，對李朝陽而言，此刻的震驚很快就被巨大的解脫感所取代。
他才是那個真正「等米下鍋」的人，對方越快，他就能越早從高利貸的魔爪中掙脫出來。
他不再去深思陸陽是如何做到的，他現在唯一的念頭就是：趕快簽約，拿錢，還債，解脫！
寰宇地產總部，最大的會議室。
這一天，會議室里人頭攢動，氣氛莊重而緊張。
長條會議桌的兩側，坐滿了來自交易雙方的核心人員。
陸陽這邊，除了他本人和趙晟孫茂之外，還帶來了一個由十餘名頂尖律師和財務專家組成的龐大團隊。
李朝陽那邊，也同樣有公司的法務、財務高管以及外部聘請的資深律師嚴陣以待。
此外，會議室里還有幾家銀行的代表，他們負責監督資金的劃轉和抵押登記手續的同步辦理。
對於一筆總金額高達九十八億人民幣的超級交易，這樣的陣仗和排場，是絕對必要且完全正常的。