第269章 做準備
國內大多數房地產公司都依賴高槓桿運作，資金鍊極其緊張，需要不斷銷售回款來維持運轉，這確實是事實。
但這絕不意味著他們會心甘情願地以「甩賣價」出手手中的優質資產，除非……公司真的遭遇了過不去的坎兒。
聽到陸陽的問話，孫茂立刻將自己了解的情況和盤托出：
「李總名叫李朝陽，大概九十年代中後期就開始在首都涉足房地產，開發過好幾個口碑不錯的樓盤，在行業內的名聲一直還算可以，沒聽說有什麼太大的污點。」
「他提到的那個南方的大項目，到底是什麼情況？」
「你了解多少？」
這件事關乎李朝陽低價拋售的核心動機，陸陽必須弄清楚。
孫茂臉上露出一絲無奈：
「陸總，這個……我確實打聽得不是特別清楚。」
「李總口風很緊，只說是集團戰略投資，規模很大，現在遇到了暫時的資金周轉困難，需要緊急調頭寸。」
陸陽沉吟片刻，手指在桌面上輕輕敲擊，做出了指示：
「找人，花錢，動用一切可靠的關係，必須把他在南方那個項目的底細摸清楚！」
「只有把這件事徹底搞明白了，評估清楚其中的風險，我才敢考慮下一步。」
「否則，哪怕他給出的價格再誘人，我也不敢輕易接手。」
「還有就是調查一下那兩個樓盤的情況，看看是不是還有其他的問題。」
「明白，陸總！我立刻就去辦！」
孫茂鄭重地點頭應下。
「這件事就交給你去查，有消息第一時間直接向我匯報。」
陸陽說道。
孫茂知道該告辭了，起身離開了書房。
送走孫茂後，陸陽立刻拿起手機，撥通了貝殼房產總經理趙晟的電話。
「陸總！」
趙晟接電話的速度很快。
「趙晟，孫茂說的那件事，你知道了吧？」
陸陽開門見山。
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電話那頭的趙晟立刻回應：
「您是指……寰宇地產李總那邊想要出售樓盤的事？」
「對，就是這件事。」
陸陽確認道。
「你怎麼看？」
趙晟沉吟了一下，說道：
「孫茂跟我詳細匯報過了。陸總，您是對這兩個樓盤有興趣？」
孫茂既然直接聯繫了陸陽，趙晟便猜到老闆可能動了心思。
「嗯，確實有點興趣，但前提是情況必須完全摸清，風險可控。」
陸陽的語氣很謹慎。
「我們這邊資金情況怎麼樣？我那批房子出手了多少？如果要動用大筆資金，我得心裡有數。」
趙晟顯然早有準備，流暢地匯報起來：
「按照您的吩咐，我們一直在穩步出售。」
「目前那4000套房產，已經成功售出接近2000套，累計回籠資金大約在12億人民幣左右。出售節奏和價格都符合我們之前的預期。」
12個億……陸陽心中快速盤算著。
如果沒有寰宇地產這檔子事，這個出售速度和回款規模是相當健康和理想的。
但如果真想吞下李朝陽那兩個總值近百億的樓盤，哪怕對方給個不錯的折扣，這筆錢也遠遠不夠，他還需要籌集更多的資金。
想了一下，陸陽對趙晟下達了新的指令：
「趙晟，出售速度可以適當加快一些。」
「在儘量維持價格平穩的前提下，可以稍稍讓一點利，優先保證回款速度。我們需要儘快聚集更多的現金。」
聽到陸陽的指示，趙晟立刻領會了老闆的意圖。
可能要有大動作了。
他馬上回應道：「明白，陸總！現在中海房地產市場行情依然比較火熱，接盤俠很多。」
「既然您這麼說，我們會立刻調整銷售策略，加快周轉，儘快回籠更多資金！」
放下電話，陸陽陷入了長久的沉思。
這確實是一個極具誘惑力的絕佳機會。
首都核心區的優質樓盤，總價近百億，若能以一個可觀的折扣價拿下，再憑藉他對未來幾年北京房價暴漲趨勢的精準預判，其潛在的利潤回報率將是極其驚人的。
然而，最終他能否真正從中獲利，以及獲利多少，還要看後續一系列複雜因素的發展情況。
資金，是擺在面前最現實的一道坎。
即便採用高槓桿的銀行貸款方式，要撬動這筆近百億的交易，他作為收購方，通常也需要準備交易總價20%到30% 的首付款，也就是20億至30億人民幣的巨額現金。
這對於現階段的陸陽而言，無疑是一個巨大的資金壓力。
他並非完全沒有後手。
他在美國資本市場還沉澱著一筆巨額的財富。
只不過那部分資金全部重倉投入了蘋果公司的股票。
以蘋果股票目前良好的流動性和上漲趨勢，如果選擇此刻變現，套現出數億美元並非難事。
但是，陸陽內心對此卻十分猶豫和抗拒。
將海外的美元資金匯入國內，操作上固然相對容易。
然而，他心中有一個更為宏大和長遠的布局。
那就是等待並深度參與2008年即將爆發的全球金融危機。
他計劃在那場史無前例的金融海嘯中，利用先知先覺的優勢，在海外市場進行一系列精準的抄底和資本運作，以此來攫取遠超房地產投資的暴利。
而這一切布局的實施，離不開大量美元現金作為「彈藥」。
美元兌換成人民幣容易，但未來想將大規模的人民幣資金再換回美元並順利出境，將會受到極其嚴格的外匯管制和政策限制。
操作難度極大，成本損耗也會非常高。
因此，不到萬不得已的關頭，陸陽絕不願意動用他在海外的美元儲備。
「不過…」
陸陽轉念一想。
「這次的機會實在太過難得。憑藉明年北京房價超過40%的恐怖漲幅預期，再加上高槓桿的財務效應。」
「我完全有信心將這次投資的淨資產收益率做到100%甚至更高！」
「即使未來將這些人民幣利潤換成美元出境會有些損耗和麻煩，但相比於此番可能獲得的巨額收益，那些損耗幾乎可以忽略不計了。」
但這絕不意味著他們會心甘情願地以「甩賣價」出手手中的優質資產，除非……公司真的遭遇了過不去的坎兒。
聽到陸陽的問話，孫茂立刻將自己了解的情況和盤托出：
「李總名叫李朝陽，大概九十年代中後期就開始在首都涉足房地產，開發過好幾個口碑不錯的樓盤，在行業內的名聲一直還算可以，沒聽說有什麼太大的污點。」
「他提到的那個南方的大項目，到底是什麼情況？」
「你了解多少？」
這件事關乎李朝陽低價拋售的核心動機，陸陽必須弄清楚。
孫茂臉上露出一絲無奈：
「陸總，這個……我確實打聽得不是特別清楚。」
「李總口風很緊，只說是集團戰略投資，規模很大，現在遇到了暫時的資金周轉困難，需要緊急調頭寸。」
陸陽沉吟片刻，手指在桌面上輕輕敲擊，做出了指示：
「找人，花錢，動用一切可靠的關係，必須把他在南方那個項目的底細摸清楚！」
「只有把這件事徹底搞明白了，評估清楚其中的風險，我才敢考慮下一步。」
「否則，哪怕他給出的價格再誘人，我也不敢輕易接手。」
「還有就是調查一下那兩個樓盤的情況，看看是不是還有其他的問題。」
「明白，陸總！我立刻就去辦！」
孫茂鄭重地點頭應下。
「這件事就交給你去查，有消息第一時間直接向我匯報。」
陸陽說道。
孫茂知道該告辭了，起身離開了書房。
送走孫茂後，陸陽立刻拿起手機，撥通了貝殼房產總經理趙晟的電話。
「陸總！」
趙晟接電話的速度很快。
「趙晟，孫茂說的那件事，你知道了吧？」
陸陽開門見山。
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電話那頭的趙晟立刻回應：
「您是指……寰宇地產李總那邊想要出售樓盤的事？」
「對，就是這件事。」
陸陽確認道。
「你怎麼看？」
趙晟沉吟了一下，說道：
「孫茂跟我詳細匯報過了。陸總，您是對這兩個樓盤有興趣？」
孫茂既然直接聯繫了陸陽，趙晟便猜到老闆可能動了心思。
「嗯，確實有點興趣，但前提是情況必須完全摸清，風險可控。」
陸陽的語氣很謹慎。
「我們這邊資金情況怎麼樣？我那批房子出手了多少？如果要動用大筆資金，我得心裡有數。」
趙晟顯然早有準備，流暢地匯報起來：
「按照您的吩咐，我們一直在穩步出售。」
「目前那4000套房產，已經成功售出接近2000套，累計回籠資金大約在12億人民幣左右。出售節奏和價格都符合我們之前的預期。」
12個億……陸陽心中快速盤算著。
如果沒有寰宇地產這檔子事，這個出售速度和回款規模是相當健康和理想的。
但如果真想吞下李朝陽那兩個總值近百億的樓盤，哪怕對方給個不錯的折扣，這筆錢也遠遠不夠，他還需要籌集更多的資金。
想了一下，陸陽對趙晟下達了新的指令：
「趙晟，出售速度可以適當加快一些。」
「在儘量維持價格平穩的前提下，可以稍稍讓一點利，優先保證回款速度。我們需要儘快聚集更多的現金。」
聽到陸陽的指示，趙晟立刻領會了老闆的意圖。
可能要有大動作了。
他馬上回應道：「明白，陸總！現在中海房地產市場行情依然比較火熱，接盤俠很多。」
「既然您這麼說，我們會立刻調整銷售策略，加快周轉，儘快回籠更多資金！」
放下電話，陸陽陷入了長久的沉思。
這確實是一個極具誘惑力的絕佳機會。
首都核心區的優質樓盤，總價近百億，若能以一個可觀的折扣價拿下，再憑藉他對未來幾年北京房價暴漲趨勢的精準預判，其潛在的利潤回報率將是極其驚人的。
然而，最終他能否真正從中獲利，以及獲利多少，還要看後續一系列複雜因素的發展情況。
資金，是擺在面前最現實的一道坎。
即便採用高槓桿的銀行貸款方式，要撬動這筆近百億的交易，他作為收購方，通常也需要準備交易總價20%到30% 的首付款，也就是20億至30億人民幣的巨額現金。
這對於現階段的陸陽而言，無疑是一個巨大的資金壓力。
他並非完全沒有後手。
他在美國資本市場還沉澱著一筆巨額的財富。
只不過那部分資金全部重倉投入了蘋果公司的股票。
以蘋果股票目前良好的流動性和上漲趨勢，如果選擇此刻變現，套現出數億美元並非難事。
但是，陸陽內心對此卻十分猶豫和抗拒。
將海外的美元資金匯入國內，操作上固然相對容易。
然而，他心中有一個更為宏大和長遠的布局。
那就是等待並深度參與2008年即將爆發的全球金融危機。
他計劃在那場史無前例的金融海嘯中，利用先知先覺的優勢，在海外市場進行一系列精準的抄底和資本運作，以此來攫取遠超房地產投資的暴利。
而這一切布局的實施，離不開大量美元現金作為「彈藥」。
美元兌換成人民幣容易，但未來想將大規模的人民幣資金再換回美元並順利出境，將會受到極其嚴格的外匯管制和政策限制。
操作難度極大，成本損耗也會非常高。
因此，不到萬不得已的關頭，陸陽絕不願意動用他在海外的美元儲備。
「不過…」
陸陽轉念一想。
「這次的機會實在太過難得。憑藉明年北京房價超過40%的恐怖漲幅預期，再加上高槓桿的財務效應。」
「我完全有信心將這次投資的淨資產收益率做到100%甚至更高！」
「即使未來將這些人民幣利潤換成美元出境會有些損耗和麻煩，但相比於此番可能獲得的巨額收益，那些損耗幾乎可以忽略不計了。」