第1102章 黎永正的想法（八）
在中國行政體系的運行邏輯里，有時候一個項目能不能成，關鍵就在於有沒有一個有分量的官員願意把它當成自己最重要的事情來推動。
一旦有了這樣的官員，那些看似無解的部門協調難題、層層審批的流程障礙、各方利益的博弈掣肘，都會因為這個官員不懈的推動和運作而逐步鬆動。
想到這裡，陸陽靠在沙發靠背上，陷入了沉思。
黎永正今天給他描繪的是一個非常有吸引力的未來。
市政府修改規劃全力支持前灘，道路修通、地鐵延伸、配套先行，
在這種情況下，他的商業地產項目就能在一個大幅縮短的窗口期內啟動運營並實現盈利，而以極低價格拿到的土地在幾年的培育期後就會被市場重新定價，這種土地增值的放大效應將遠遠超出常規投資周期所能帶來的回報。
追加投資對陸陽來說從來都不是問題，前提是這筆投資能換來足夠的回報。
而黎永正提出的這個方案，如果能落地，那前灘確實具備了值得他加大注碼的潛力。
於是，沉思片刻之後，陸陽抬起頭看向黎永正，開口的聲音不大，但語氣裡帶著一種非常實際的探尋：「黎市長，那您想要多少投資？」
黎永正聽到陸陽這句直截了當的問話後，緩緩轉過頭來，目光穩穩地落在陸陽的臉上。
他臉上原本還掛著的那幾分客套和隨和，在這一刻幾乎完全收了起來，取而代之的是一種陸陽在這位常務副市長臉上很少見到的認真和鄭重。
黎永正不是一個喜歡把表情寫在臉上的人，他在官場沉浮了大半輩子，早就練就了一副喜怒不形於色的沉穩面孔。
但此刻，他要說的這個數字分量太重了，重到連他自己都不敢用任何輕飄飄的語氣去對待。
他看著陸陽，語氣平淡但每一個字都像是經過反覆掂量之後才從嘴裡放出來的，聲音不大，卻有一種不容輕視的篤定：
「一千億。只要有一千億，那麼我想要說服上面修改規劃的可能性，就會大大地增加。當然，這一千億指的是整個項目的總盤子，不是讓你一個人掏一千億現金。」
「現金的話，有三百億就足夠了，三百億現金足以撐起一個一千億級別的項目總盤子，剩下的資金可以用銀行貸款、項目融資還有其他各種渠道來解決。」
陸陽聽到這個數字的時候，饒是他見慣了大風大浪，也不由得在心裡吃了一驚。
三百億人民幣的現金，這個數字放在任何一個民營企業家的面前，都是一座分量極重的大山。
他之前在心裡對黎永正的胃口有過各種預估，但他確實沒有想到，這位常務副市長的胃口居然如此之大，一開口就是三百億現金起步、總盤子一千億的超級項目。
不過，陸陽並沒有像一般人那樣在聽到一個天價數字之後條件反射地開口反駁或直接拒絕。
他不是那種被別人的報價嚇住就急著砍價的性格。
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他只是安安靜靜地靠在沙發靠背上，目光微微低垂，陷入了沉思。
他在腦子裡把黎永正剛才說的那幾句話翻來覆去地過了好幾遍，尤其是那個「三百億現金」的數字。
很快他就大致明白了黎永正是怎麼算出來這個三百億的，這跟去年那筆五十億美元的交易絕對脫不了干係。
去年陸陽和紅杉資本美國達成的跨境支付約合五十億美元，折合人民幣恰好就是三百多億。
黎永正作為分管經濟的常務副市長，不可能不知道這件事。
他今天開口就要三百億現金，顯然是把陸陽手裡這筆已經被驗證過確實存在的資金當作了可以撬動前灘開發的資本金基數。
不過，這一點並不重要，黎永正怎麼算出來三百億是他的事，陸陽並不是很在意。
陸陽真正要琢磨的是另外一個更根本的問題：這筆投資，到底值不值得？
如果能換來對等的或者超值的回報，三百億不是問題。
如果換不回來，三百萬他都覺得多餘。
想到這裡，陸陽抬起頭，看向黎永正的目光裡帶著一種非常務實的冷靜，他開口的語氣不急不緩，像是在商量一件普通生意的條款，但話里的意思卻一點都不含糊：
「黎市長，我這三百億要是真投進去了，那前灘起碼有四分之一的地，都得改姓陸了。」
陸陽這句話說得非常直白，沒有任何修飾和遮掩。
三百億人民幣的現金砸下去，如果連前灘四分之一到五分之一的土地權益都換不回來，那這筆投資就談不上是投資，而是做慈善。
商業地產的核心就是土地，而前灘最值錢的東西說到底也是土地，不管你規劃的商圈多漂亮、功能分區多合理，土地權益才是一切商業回報的最終載體。
陸陽要的就是這個，他要的不是一個虛頭巴腦的「戰略合作夥伴」稱號，不是幾塊零敲碎打的小地塊拼拼湊湊，而是前灘整體開發版圖中一塊足夠大、足夠完整、足夠有話語權的地盤。
黎永正聽到陸陽的話後，臉上的表情沒有任何不悅，反而慢慢地浮現出一抹笑容。
那笑容里藏著一個老官員對商業規則的深刻理解和一種胸有成竹的從容。
他看著陸陽，用一種近乎坦蕩到不像是官員的語氣反問道：「那又如何？」
陸陽聽到黎永正這四個字，微微一怔，隨即點了點頭，沒有再多說什麼。
確實，這不算什麼大事。
前灘整個區域的規劃範圍一共也就兩百多公頃，哪怕陸陽真的拿下其中的四分之一，也就是四五十公頃的土地，放在整個中海的版圖裡不過是江邊一小塊地方而已。
對於中海市政府來說，前灘的土地姓陸還是姓王、姓張還是姓李，其實並沒有那麼重要。
市政府的核心訴求是把前灘開發起來，把這片荒灘變成一個新的經濟增長極，變成浦東的第二個中央商務區。
只要能實現這個目標，土地的歸屬權不過是一個次要問題。
一旦有了這樣的官員，那些看似無解的部門協調難題、層層審批的流程障礙、各方利益的博弈掣肘，都會因為這個官員不懈的推動和運作而逐步鬆動。
想到這裡，陸陽靠在沙發靠背上，陷入了沉思。
黎永正今天給他描繪的是一個非常有吸引力的未來。
市政府修改規劃全力支持前灘，道路修通、地鐵延伸、配套先行，
在這種情況下，他的商業地產項目就能在一個大幅縮短的窗口期內啟動運營並實現盈利，而以極低價格拿到的土地在幾年的培育期後就會被市場重新定價，這種土地增值的放大效應將遠遠超出常規投資周期所能帶來的回報。
追加投資對陸陽來說從來都不是問題，前提是這筆投資能換來足夠的回報。
而黎永正提出的這個方案，如果能落地，那前灘確實具備了值得他加大注碼的潛力。
於是，沉思片刻之後，陸陽抬起頭看向黎永正，開口的聲音不大，但語氣裡帶著一種非常實際的探尋：「黎市長，那您想要多少投資？」
黎永正聽到陸陽這句直截了當的問話後，緩緩轉過頭來，目光穩穩地落在陸陽的臉上。
他臉上原本還掛著的那幾分客套和隨和，在這一刻幾乎完全收了起來，取而代之的是一種陸陽在這位常務副市長臉上很少見到的認真和鄭重。
黎永正不是一個喜歡把表情寫在臉上的人，他在官場沉浮了大半輩子，早就練就了一副喜怒不形於色的沉穩面孔。
但此刻，他要說的這個數字分量太重了，重到連他自己都不敢用任何輕飄飄的語氣去對待。
他看著陸陽，語氣平淡但每一個字都像是經過反覆掂量之後才從嘴裡放出來的，聲音不大，卻有一種不容輕視的篤定：
「一千億。只要有一千億，那麼我想要說服上面修改規劃的可能性，就會大大地增加。當然，這一千億指的是整個項目的總盤子，不是讓你一個人掏一千億現金。」
「現金的話，有三百億就足夠了，三百億現金足以撐起一個一千億級別的項目總盤子，剩下的資金可以用銀行貸款、項目融資還有其他各種渠道來解決。」
陸陽聽到這個數字的時候，饒是他見慣了大風大浪，也不由得在心裡吃了一驚。
三百億人民幣的現金，這個數字放在任何一個民營企業家的面前，都是一座分量極重的大山。
他之前在心裡對黎永正的胃口有過各種預估，但他確實沒有想到，這位常務副市長的胃口居然如此之大，一開口就是三百億現金起步、總盤子一千億的超級項目。
不過，陸陽並沒有像一般人那樣在聽到一個天價數字之後條件反射地開口反駁或直接拒絕。
他不是那種被別人的報價嚇住就急著砍價的性格。
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 TW 看書網解悶好，🅢🅗🅤.🅣🅦隨時看 】
他只是安安靜靜地靠在沙發靠背上，目光微微低垂，陷入了沉思。
他在腦子裡把黎永正剛才說的那幾句話翻來覆去地過了好幾遍，尤其是那個「三百億現金」的數字。
很快他就大致明白了黎永正是怎麼算出來這個三百億的，這跟去年那筆五十億美元的交易絕對脫不了干係。
去年陸陽和紅杉資本美國達成的跨境支付約合五十億美元，折合人民幣恰好就是三百多億。
黎永正作為分管經濟的常務副市長，不可能不知道這件事。
他今天開口就要三百億現金，顯然是把陸陽手裡這筆已經被驗證過確實存在的資金當作了可以撬動前灘開發的資本金基數。
不過，這一點並不重要，黎永正怎麼算出來三百億是他的事，陸陽並不是很在意。
陸陽真正要琢磨的是另外一個更根本的問題：這筆投資，到底值不值得？
如果能換來對等的或者超值的回報，三百億不是問題。
如果換不回來，三百萬他都覺得多餘。
想到這裡，陸陽抬起頭，看向黎永正的目光裡帶著一種非常務實的冷靜，他開口的語氣不急不緩，像是在商量一件普通生意的條款，但話里的意思卻一點都不含糊：
「黎市長，我這三百億要是真投進去了，那前灘起碼有四分之一的地，都得改姓陸了。」
陸陽這句話說得非常直白，沒有任何修飾和遮掩。
三百億人民幣的現金砸下去，如果連前灘四分之一到五分之一的土地權益都換不回來，那這筆投資就談不上是投資，而是做慈善。
商業地產的核心就是土地，而前灘最值錢的東西說到底也是土地，不管你規劃的商圈多漂亮、功能分區多合理，土地權益才是一切商業回報的最終載體。
陸陽要的就是這個，他要的不是一個虛頭巴腦的「戰略合作夥伴」稱號，不是幾塊零敲碎打的小地塊拼拼湊湊，而是前灘整體開發版圖中一塊足夠大、足夠完整、足夠有話語權的地盤。
黎永正聽到陸陽的話後，臉上的表情沒有任何不悅，反而慢慢地浮現出一抹笑容。
那笑容里藏著一個老官員對商業規則的深刻理解和一種胸有成竹的從容。
他看著陸陽，用一種近乎坦蕩到不像是官員的語氣反問道：「那又如何？」
陸陽聽到黎永正這四個字，微微一怔，隨即點了點頭，沒有再多說什麼。
確實，這不算什麼大事。
前灘整個區域的規劃範圍一共也就兩百多公頃，哪怕陸陽真的拿下其中的四分之一，也就是四五十公頃的土地，放在整個中海的版圖裡不過是江邊一小塊地方而已。
對於中海市政府來說，前灘的土地姓陸還是姓王、姓張還是姓李，其實並沒有那麼重要。
市政府的核心訴求是把前灘開發起來，把這片荒灘變成一個新的經濟增長極，變成浦東的第二個中央商務區。
只要能實現這個目標，土地的歸屬權不過是一個次要問題。