第508章 1500萬撬動4個億？！這就是資本運轉嗎！（6K！）
第508章 1500萬撬動4個億？！這就是資本運轉嗎！（6K！）
「如果真的潛力巨大，我可以將項目遞上去。」
周授梓隨口道。
都有保密協議在，即使是情侶私話，能隨口說出這種事情，也是公司已經有了融資的準備。
「嘻嘻，還沒到時候，我就是先跟你打個提前量。」
高瑋燕合上手裡的文件夾放到一邊，又拿過一個新的文件夾。
「授梓，我今天接到了入職後的Baptism by fire。
「噢？能被你稱作火的洗禮，那位陳董給你出了什麼難題？」
有些慵懶的聲音明顯提起了點精神。
「萬家想收購一家帶有網際網路金融支付牌照的公司。」
「我想想....現在市面上的支付牌照應該有約莫上百張，那位陳董當然不會選擇分類最單一的電話支付那種，那數量就一下減少了三分之二。」
周授梓仔細思考後繼續開口：「給我一周時間，既然他沒有限定收購的金額，那事情就好辦了很多。」
「辛苦你了，授梓。」
高瑋燕當然知道給她這個任務的原因。
「陳臨與還真是物盡其用啊，原來fire點在了我這。」
周授梓來了句黑色幽默，吐槽了一下自己淪為工具人的身份。
女朋友的洗禮，火點到了他的身上，滅了他還容易被女朋友解僱。
「我這邊還有兩把火，可能很快就要回趟老家。」
高瑋燕嘴角帶著一絲笑意。
「不是說好了初創企業嗎？」
需要她這個財務總監特意出面的也就是收購了，地點還是灣省，周授梓內心對萬家的評價再次升級。
「企業總有壯大的時候，正好被我趕上了。」
富麗華16樓。
四人剛吃完晚飯，葉晴就把陳臨與拽到了書房裡。
把他按到小床上以後，她直接跨坐了上去。
「老公，你跟菲姐的協議是怎麼定的？」
這個問題從周六一直憋到了周一，昨天有白秋淼在，她不好多問什麼，現在終於有機會問出來了。
「特別正常的協議，全年無休、20年期限，她唯一的要求是讓我抽時間陪陪涵涵。」陳臨與背靠牆壁，笑眯眯的摟住了小女人。
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「就只是這樣嗎？」葉晴臉上的表情十分複雜。
「菲姐今天帶著她擬好的合夥協議來了合正所，她把自己的份額定到了40%，後面其他業務分配、客戶歸屬和資產劃分也很配合，我們只是討論了半天就簽完了。」
閨蜜這麼搞完，雖然明知道居心叵測，但她無論是從身份還是工作上，也都沒法再說什麼了。
「你不是涵涵的乾媽麼，我現在是她的乾爸，這回你放心了吧。」
「這我放哪門子的心！」葉晴抓住他胸前的睡衣：「涵涵只是叫我姨姨，她叫你什麼？是叔叔還是爸爸？」
「。」
「這時候你還占我便宜！到時候咱們幾個出去玩，我不成外人了麼」她用力拽了拽，陳臨與配合的晃動兩下。
「有些事情不用太放在心上，齊菲這樣做也是犧牲了自己在孩子眼中的形象。」
葉晴手上一停：「身份的非議麼...不對，你糊弄我！你倆都姓陳，對外她就簡單說是前夫不就完了，涵涵都沒見過她那親爸！」
原來為了保持對外的家庭關係說辭，陳梓涵出生後齊菲也沒有選擇讓孩子跟她的姓氏。
「對了晴晴，你知道齊菲的前夫怎麼樣了嗎？」陳臨與默默拋出一個更有討論度的話題。
「我哪知道？」葉晴愣了一下，隨後反應過來：「你找人查過了？」
「嗯，死了。」陳臨與淡淡道。
以陳董的控制欲，這種事情當然要做好提前準備，免得後面發生什麼狗血事情和潛在風險。
「怎麼死的？」
「跳海。」
「因為什麼啊？」葉晴十分驚訝。
「前兩年大盤反彈時挪用客戶資金上槓桿炒股，結果碰上山頂，賠了2000多萬。」
「嘖嘖。」小女人搖搖頭：「心思不正啊！」
話題轉移的很成功，趁她感慨時，陳臨與的大手緩緩消失。
「嗯~你還沒說要怎麼當涵涵爸爸呢...
「乾爸當然得徵求乾媽的意見嘍。」
「呸....這種事你還喊我一起，多尷尬呀！」葉晴不滿的扭了兩下身子。
「閨蜜幫忙嘛~她不會來家裡的，拜託拜託~」
「好....好吧....」小女人不會拒絕他的任何請求。
林薇薇知道齊菲不會改變家庭格局後，抱怨幾句就沒有再提這事，現在葉晴也接受了未來可能會閨蜜淘的情況。
陳董再一次平衡了家庭關係，情勢一片大好！
次日。
正當陳臨與埋頭苦讀物理專業書時，腦海中忽的響起了系統提示音。
【叮~你擁有了一家傳媒公司，你的傳媒公司擁有了第一位員工......】
【叮~檢測到宿主已有激活同方向加成的工作室且技能融合次數過多，請選擇重新刷新技能或是增強原技能。】
沒有新增加成但能增強行業技能，看來二者的定位在系統判斷中重合度很高。
陳臨與意念微動，選擇了合併增強。
【三人成虎】經過數次融合，現在已經是他手裡最強的技能，還把律所的技能融合了，特別是現在成立了公司，可以繼續招聘普通員工提升，他不想嘗試刷新。
【叮~請選擇加強選項：1.三人成虎，2.巧舌如簧，3.羊群效應，4. 醍醐灌頂。】
竟然不是整體加強，他內心嘖了一聲後也理解了系統的判斷依據。
這裡面的效果里既有行業間的技能融合，又有後續爆出來的技能融入，同時提升也不太現實。
本來就是白嫖來的，不能得了便宜還賣乖。
雜念一掃而空，陳臨與思考起該提升哪個選項合適。
【三人成虎：你的話語和文字可信度提高，知道人數越多，提升幅度越高，最高提升三倍，超出常人基本邏輯則無法生效。
【巧舌如簧：面對面交談時，一些符合邏輯的謊話將不會被對方識破，隨律師事務所升級提高範圍，當前範圍（微小）。】
【羊群效應：受宿主影響後的話語和文字，也可激活技能效果，可信度最高提升30%。】
【醍醐灌頂：面對面交談時，隨著對話變多，被影響者會從潛意識主動理解並相信宿主，和大眾認知不符的話語不會生效。】
掃視完技能效果後，陳臨與最先排除了完全附屬於主技能的【羊群效應】。
接下來就是還算有用但需要長時間交談，平時用不太上的【醍醐灌頂】。
剩下的【三人成虎】和【巧舌如簧】才真正讓他糾結起來。
片刻後，他最後還是選擇了泛用性最高的主技能。
合正所合併後，本就需要增加員工，達到100人後【巧舌如簧】會固定再升級一次，但萬家傳媒從百人到千人所需要耗費的時間就說不準了。
叮~三人成虎提升中......技能增加新效果：受技能影響後的人複述話語或文字時
，可信度提高20%。】
謠言經傳播後更容易被人相信嗎？系統還蠻講邏輯的。
陳臨與看著新效果，腦子裡第一時間閃出了一句話。
看來這次加強並不屬於階段突破性，換成【巧舌如簧】的話，可能也就是將邏輯稍微弱化一些，近乎沒有加強。
選對了！
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他心滿意足的關上系統，重新拿起專業書，邊學習邊等著林薇薇的匯報。
「陳總，萬家傳媒的手續辦完了，未來新招員工和原本工作室員工的工作區要放到一起嗎？」
十分鐘後，大秘書推門走了進來。
「不，分開，工作室員工的勞動合同由你負責保管，新員工合同正常交給人事部，對外也不要讓他們有太多瓜葛，儘量隱藏消息。」
「明白，那萬家傳媒主要負責哪些方面？」林薇薇點點頭。
「暫時先將工作室的所有對外宣傳任務接過來，專注於維護萬家的企業形象和品牌塑
造，未來還負責收集情報、處理突發輿情和危機公關等隱蔽工程，由段天宇負責管理。」
集團營銷總監管理水軍公司，完全沒有毛病。
都是老營銷人了，影子團隊的建設也不用他操心。
「那員工數量上呢？」
「先招100人，批1000台員工機過去，多弄點白卡備上，再單獨給他們辦條寬帶，讓雲起給點技術支持，做個IP代理池。」
現在水軍還沒進化到一人控制幾十上百台手機的程度，每人十台加電腦已經差不多了。
原本工作室都是高質量回復和引導輿論，自然不用這麼完備的條件，這次傳媒公司的水軍會有純頂頂黨和點讚黨，就需要提前做好準備，以免批量被封號。
「陳總，都叫傳媒公司了，不能整點正經業務嗎？」林薇薇記好要求後，還是沒忍住吐槽了一句。
「這個以後再說吧，前期光這些就足夠了。」陳臨與沒有絲毫臉紅：「把我整理給工作室的宣傳手冊拿給段天宇，讓他從頭培訓新人。」
「好的，對了陳總，合正所那邊這次擴招，要不要去其他律所高價挖點現成律師，齊律師剛才給我發信息詢問了。」
林薇薇匯報起了另外的事情。
「挖！趁著重組，短期先把正式律師快速擴充到80人，配套的後台人員繼續從萬家調成手。」
80名律師配上後勤人員，總人數必定過百，足夠【巧舌如簧】升級了。
「陳總，如果是這個人員標準的話，那合正所的辦公空間就不夠用了，現在律所隔壁都有公司在，咱們是整體搬遷還是將辦公區分開？」
作為董辦主任，規划行政事務是林薇薇的本職工作，所以她反應很快。
「差多少？」
「有點多，合正現在的面積是258平，因為咱們項目很多還可能會繼續招人，所以需要的辦公空間起碼在1500~2000平以上。」
陳臨與有點煩躁的撓了撓脖子。
萬家擴張的最大障礙就是辦公區，這種情況已經發生好幾次了。
現在集團業務越來越多，合正和資信合併以後，其實最應該搬到公司這邊。
「陳總，其實我們可以跟銀行貸款買棟樓，這樣專項購買固定資產的貸款銀行審批也方便，以咱們的現金流和盈利能力，起碼能貸出70%，還能抵扣增值稅和折舊抵稅。」
前兩天被高瑋燕質疑過辦公環境後，林薇薇就好好查閱了一下相關資料，當看到他的表現後，就順勢提出了建議。
「讓我想想....」陳臨與沉思片刻：「喊高總過來一趟。」
十分鐘後，兩人進到董事長辦公室。
「陳董，路上林主任已經和我說過事情經過了，我的意見是不買整棟樓，而是在地標建築里購買多層寫字樓。」
高瑋燕進門之後沒有廢話，直接說出了她的觀點。
「萬家現在雖然現金流健康，但未來的資金需求量也是極大，不論是HYDIS還是支付牌照，花費都在2000~3000萬美金，更不要說還有其他收購項目在。」
「購買多層地標寫字樓，即能解決辦公問題，又能凸顯萬家實力，交易上可以約定不同批次購買，前期產權容易分割，資產流動性更好，在稅務上也能更靈活。」
聽完她的話，陳臨與開口問道：「分批次是什麼操作方法？」
「我們可以約定總共購買層數，之後先行貸款購買其中1層，其餘通過返租協議用租金支付，這樣每層樓都有獨立產權證，購買的樓層折舊抵稅、剩下的租金抵稅。」
高瑋燕笑了笑：「我們完全可以和對方約定，開始時減免部分租賃樓層的租金，然後使用租金槓桿，比如將其中的50%抵扣未來購房款，進一步降低總成本。」
其實這裡面還有風險控制的問題，比如後續業務受挫後的中止和退出條款，但她有情商，沒有細說。
「濱城的寫字樓我還不知道具體價格，如果按照2萬一平，一層2000平算，如果我們想花4億拿下10層寫字樓，初期投入大概在1500萬就夠了。」
一旁聽完整段話的林薇薇瞪大了眼睛。
就是買個寫字樓而已，沒想到裡面竟還有這麼多說法。
按照高瑋燕的說法，原本10層寫字樓要掏4個億的，結果一番動作後，開始竟然只拿1500萬就行了！
後續首層樓結清款項後，再繼續充當固定資本貸款下一層，以每年購買一層的速度，加上中間抵扣來的稅費，萬家甚至一年都花不上3000萬！
這就是專業財務總監的資本運作嗎？
把錢玩出花了！
「漂亮，就這麼做吧！」陳臨與抬手鼓了兩下掌：「林秘書，去查查諾德大廈每層的大小和價格。」
諾德大廈位於星海廣場北側，地上共53層，09年開始運營，是一座雙子大廈，其中一棟是濱城商品交易所，另一棟則對外出租。
身為全濱城現在最高也是位置最好的5A甲級寫字樓，這就是妥妥的地標。
「交給我吧。」林薇薇點點頭：「陳總，這邊還有這麼大空間，咱們是全部員工都搬過去，還是在這裡留一部分？」
「高總，你有什麼建議嗎？」
陳臨與沒有馬上回答。
「我建議分批搬遷，開始先設立雙辦公點，首先搬遷集團高管、財務、人事、運營、
技術和合正所等核心部門，然後是主營的外賣和團購公司。」
高瑋燕頓了頓。
「這裡空出來的空間可以先留給雲朵餐飲、風馳廠、鑫華廠、柚子科技和萬家製造等相對獨立的子公司分公司，等租期到後根據人數調整空間。」
「至於基本獨立且在軟體園的雲起科技，我建議維持原狀，那裡招聘程式設計師方便，這樣的話，開始時購買三層寫字樓就夠用了。」
陳臨與笑了笑：「按高總說的來，你和常總、林秘書碰一下搬遷需要的費用和補貼等事情。」
萬家傳媒他就準備放在富麗華這邊了，到時候也得招個幾百人，整天面對那麼多台手機電腦，寬敞點辦公也行。
「陳董，你還真是知人善用啊！」
「不，這是能者多勞且多得。」
看到她嘴上抱怨但擁護度反而又上漲了2點，已經到達了75，陳臨與哈哈一笑。
花這麼長時間和精力找財務總監，為的不就是現在這種情況麼！
需要他學習的知識還有很多，對於這種能用錢解決的專業問題，高價上人才就行！
陳臨與對於財務運作的方式並不熟悉，如果是沒有這番話，他很可能就直接貸款買棟普通寫字樓了。
現在有了高瑋燕，面子裡子都到位了還沒花太多錢，就這一個項目，就已經把她那加一起將近500萬的年薪賺回來不知道多少倍了。
晚上八點半。
「爸爸，那次家長會以後我就再也沒見過聰聰了，這兩天我好開心，我都想你了。」
「涵涵乖，爸爸正在外地出差，等我回來就接你放學，然後帶你去玩好嗎？」
富麗華16層，陳臨與正翹著二郎腿坐在沙發上，拿著手機跟陳梓涵聊天。
「太好了！媽媽這段時間每天也都很晚回來，有時候我都睡著了，我想快快長大，然後替媽媽去上班。」
「想替媽媽上班的話，那涵涵可就不能晚睡了，早睡才能更快的長大，現在很晚了，乖孩子都已經去睡覺了，涵涵乖嗎？」
「爸爸，涵涵最乖了，涵涵這就去睡覺！晚安爸爸~」
「涵涵晚安~」
聽著電話掛斷的嘟嘟聲，陳臨與笑著放下了手機。
「哎呀陳總，你剛才打電話時嘴都沒合上過，連面相都變了~」
林薇薇一臉驚嘆的走了過來，給他端來一杯橙汁。
「是嗎？」陳臨與摸了摸臉頰：「那可能是我被小孩子的童真洗滌了一遍心靈。」
「涵涵要是知道她媽媽正是因為爸爸才加的班，不知會作何感想。」
林薇薇坐下後直接靠到了他的懷裡。
「諾德大廈均價18800每平，根據樓層不同會有浮動，每層樓2480平，公攤在32%，實
際可用面積大概1700平，大概能坐下170人。」
過來貼貼時說點工作，很正常。
「這個大小的話，光是合正就得占兩層了。」
陳臨與搖搖頭，終於明白為什麼那些大企業最終都要自己蓋樓了。
裝不下人！
律師事務所最主要的特點就是辦公室和資料室多，光是合伙人，每人就差不多得25
平，還有資深律師，每人15平，何況還要給新合伙人等預留空間。
「集團和兩個子公司的核心人員需要五層空間，咱們的辦公室和財務占一層，甘總和各位高管及人事部一層，剩下的技術、運營、營銷、拓展和客服要留下後續拓展空間，需要三層。」
林薇薇說了說預估出來的需求。
「陳總，租金的話平均是每平120一個月，和出售價一樣有浮動，現在大廈里連著的只有43~50層了，價格比均價都要高20%。」
陳臨與微微頷首。
地標寫字樓的高層因為視野和象徵意義，特別是諾德大廈正面朝星海廣場，溢價很合理。
但高樓層還有一個重大的缺點，等電梯太費時間！
價高還不實用，這也是能有連續樓層被剩下來的原因。
「去現場看了嗎？」
「去了，50樓和49樓原本租給了一家期貨公司，小幅修改格局之後直接就能使用，其餘樓層里是標準公司硬裝，入駐都不需要大裝。」
林薇薇嘻嘻一笑：「金融公司就是有錢，裡面裝修十分高檔，連寫字樓方都當成賣點推薦了。」
陳臨與摸摸她的腦袋：「很不錯，剩下交給高瑋燕就行了，標價和成交價不同，尤其萬家是購買兼長租，各種折扣必不可少。」
「老闆，你是不是把我給忘了，這裡面涉及的協議可有很多，她談判我可是基本上要全程參與的。」
另一邊在談話中間坐下的葉晴叫起了屈。
「對對！晴晴可比她更重要，這大功臣我怎麼能忘呢！」
陳臨與伸手將小女人也攬到了懷裡。
「這回合正所也和萬家在一起了，沒事我可是會下去檢查工作的噢。」
「陳總，那到時候我們怎麼住？」
林薇薇仰頭問道。
「如果真的潛力巨大，我可以將項目遞上去。」
周授梓隨口道。
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「嘻嘻，還沒到時候，我就是先跟你打個提前量。」
高瑋燕合上手裡的文件夾放到一邊，又拿過一個新的文件夾。
「授梓，我今天接到了入職後的Baptism by fire。
「噢？能被你稱作火的洗禮，那位陳董給你出了什麼難題？」
有些慵懶的聲音明顯提起了點精神。
「萬家想收購一家帶有網際網路金融支付牌照的公司。」
「我想想....現在市面上的支付牌照應該有約莫上百張，那位陳董當然不會選擇分類最單一的電話支付那種，那數量就一下減少了三分之二。」
周授梓仔細思考後繼續開口：「給我一周時間，既然他沒有限定收購的金額，那事情就好辦了很多。」
「辛苦你了，授梓。」
高瑋燕當然知道給她這個任務的原因。
「陳臨與還真是物盡其用啊，原來fire點在了我這。」
周授梓來了句黑色幽默，吐槽了一下自己淪為工具人的身份。
女朋友的洗禮，火點到了他的身上，滅了他還容易被女朋友解僱。
「我這邊還有兩把火，可能很快就要回趟老家。」
高瑋燕嘴角帶著一絲笑意。
「不是說好了初創企業嗎？」
需要她這個財務總監特意出面的也就是收購了，地點還是灣省，周授梓內心對萬家的評價再次升級。
「企業總有壯大的時候，正好被我趕上了。」
富麗華16樓。
四人剛吃完晚飯，葉晴就把陳臨與拽到了書房裡。
把他按到小床上以後，她直接跨坐了上去。
「老公，你跟菲姐的協議是怎麼定的？」
這個問題從周六一直憋到了周一，昨天有白秋淼在，她不好多問什麼，現在終於有機會問出來了。
「特別正常的協議，全年無休、20年期限，她唯一的要求是讓我抽時間陪陪涵涵。」陳臨與背靠牆壁，笑眯眯的摟住了小女人。
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「就只是這樣嗎？」葉晴臉上的表情十分複雜。
「菲姐今天帶著她擬好的合夥協議來了合正所，她把自己的份額定到了40%，後面其他業務分配、客戶歸屬和資產劃分也很配合，我們只是討論了半天就簽完了。」
閨蜜這麼搞完，雖然明知道居心叵測，但她無論是從身份還是工作上，也都沒法再說什麼了。
「你不是涵涵的乾媽麼，我現在是她的乾爸，這回你放心了吧。」
「這我放哪門子的心！」葉晴抓住他胸前的睡衣：「涵涵只是叫我姨姨，她叫你什麼？是叔叔還是爸爸？」
「。」
「這時候你還占我便宜！到時候咱們幾個出去玩，我不成外人了麼」她用力拽了拽，陳臨與配合的晃動兩下。
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葉晴手上一停：「身份的非議麼...不對，你糊弄我！你倆都姓陳，對外她就簡單說是前夫不就完了，涵涵都沒見過她那親爸！」
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「對了晴晴，你知道齊菲的前夫怎麼樣了嗎？」陳臨與默默拋出一個更有討論度的話題。
「我哪知道？」葉晴愣了一下，隨後反應過來：「你找人查過了？」
「嗯，死了。」陳臨與淡淡道。
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「怎麼死的？」
「跳海。」
「因為什麼啊？」葉晴十分驚訝。
「前兩年大盤反彈時挪用客戶資金上槓桿炒股，結果碰上山頂，賠了2000多萬。」
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話題轉移的很成功，趁她感慨時，陳臨與的大手緩緩消失。
「嗯~你還沒說要怎麼當涵涵爸爸呢...
「乾爸當然得徵求乾媽的意見嘍。」
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「閨蜜幫忙嘛~她不會來家裡的，拜託拜託~」
「好....好吧....」小女人不會拒絕他的任何請求。
林薇薇知道齊菲不會改變家庭格局後，抱怨幾句就沒有再提這事，現在葉晴也接受了未來可能會閨蜜淘的情況。
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次日。
正當陳臨與埋頭苦讀物理專業書時，腦海中忽的響起了系統提示音。
【叮~你擁有了一家傳媒公司，你的傳媒公司擁有了第一位員工......】
【叮~檢測到宿主已有激活同方向加成的工作室且技能融合次數過多，請選擇重新刷新技能或是增強原技能。】
沒有新增加成但能增強行業技能，看來二者的定位在系統判斷中重合度很高。
陳臨與意念微動，選擇了合併增強。
【三人成虎】經過數次融合，現在已經是他手裡最強的技能，還把律所的技能融合了，特別是現在成立了公司，可以繼續招聘普通員工提升，他不想嘗試刷新。
【叮~請選擇加強選項：1.三人成虎，2.巧舌如簧，3.羊群效應，4. 醍醐灌頂。】
竟然不是整體加強，他內心嘖了一聲後也理解了系統的判斷依據。
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本來就是白嫖來的，不能得了便宜還賣乖。
雜念一掃而空，陳臨與思考起該提升哪個選項合適。
【三人成虎：你的話語和文字可信度提高，知道人數越多，提升幅度越高，最高提升三倍，超出常人基本邏輯則無法生效。
【巧舌如簧：面對面交談時，一些符合邏輯的謊話將不會被對方識破，隨律師事務所升級提高範圍，當前範圍（微小）。】
【羊群效應：受宿主影響後的話語和文字，也可激活技能效果，可信度最高提升30%。】
【醍醐灌頂：面對面交談時，隨著對話變多，被影響者會從潛意識主動理解並相信宿主，和大眾認知不符的話語不會生效。】
掃視完技能效果後，陳臨與最先排除了完全附屬於主技能的【羊群效應】。
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剩下的【三人成虎】和【巧舌如簧】才真正讓他糾結起來。
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高瑋燕進門之後沒有廢話，直接說出了她的觀點。
「萬家現在雖然現金流健康，但未來的資金需求量也是極大，不論是HYDIS還是支付牌照，花費都在2000~3000萬美金，更不要說還有其他收購項目在。」
「購買多層地標寫字樓，即能解決辦公問題，又能凸顯萬家實力，交易上可以約定不同批次購買，前期產權容易分割，資產流動性更好，在稅務上也能更靈活。」
聽完她的話，陳臨與開口問道：「分批次是什麼操作方法？」
「我們可以約定總共購買層數，之後先行貸款購買其中1層，其餘通過返租協議用租金支付，這樣每層樓都有獨立產權證，購買的樓層折舊抵稅、剩下的租金抵稅。」
高瑋燕笑了笑：「我們完全可以和對方約定，開始時減免部分租賃樓層的租金，然後使用租金槓桿，比如將其中的50%抵扣未來購房款，進一步降低總成本。」
其實這裡面還有風險控制的問題，比如後續業務受挫後的中止和退出條款，但她有情商，沒有細說。
「濱城的寫字樓我還不知道具體價格，如果按照2萬一平，一層2000平算，如果我們想花4億拿下10層寫字樓，初期投入大概在1500萬就夠了。」
一旁聽完整段話的林薇薇瞪大了眼睛。
就是買個寫字樓而已，沒想到裡面竟還有這麼多說法。
按照高瑋燕的說法，原本10層寫字樓要掏4個億的，結果一番動作後，開始竟然只拿1500萬就行了！
後續首層樓結清款項後，再繼續充當固定資本貸款下一層，以每年購買一層的速度，加上中間抵扣來的稅費，萬家甚至一年都花不上3000萬！
這就是專業財務總監的資本運作嗎？
把錢玩出花了！
「漂亮，就這麼做吧！」陳臨與抬手鼓了兩下掌：「林秘書，去查查諾德大廈每層的大小和價格。」
諾德大廈位於星海廣場北側，地上共53層，09年開始運營，是一座雙子大廈，其中一棟是濱城商品交易所，另一棟則對外出租。
身為全濱城現在最高也是位置最好的5A甲級寫字樓，這就是妥妥的地標。
「交給我吧。」林薇薇點點頭：「陳總，這邊還有這麼大空間，咱們是全部員工都搬過去，還是在這裡留一部分？」
「高總，你有什麼建議嗎？」
陳臨與沒有馬上回答。
「我建議分批搬遷，開始先設立雙辦公點，首先搬遷集團高管、財務、人事、運營、
技術和合正所等核心部門，然後是主營的外賣和團購公司。」
高瑋燕頓了頓。
「這裡空出來的空間可以先留給雲朵餐飲、風馳廠、鑫華廠、柚子科技和萬家製造等相對獨立的子公司分公司，等租期到後根據人數調整空間。」
「至於基本獨立且在軟體園的雲起科技，我建議維持原狀，那裡招聘程式設計師方便，這樣的話，開始時購買三層寫字樓就夠用了。」
陳臨與笑了笑：「按高總說的來，你和常總、林秘書碰一下搬遷需要的費用和補貼等事情。」
萬家傳媒他就準備放在富麗華這邊了，到時候也得招個幾百人，整天面對那麼多台手機電腦，寬敞點辦公也行。
「陳董，你還真是知人善用啊！」
「不，這是能者多勞且多得。」
看到她嘴上抱怨但擁護度反而又上漲了2點，已經到達了75，陳臨與哈哈一笑。
花這麼長時間和精力找財務總監，為的不就是現在這種情況麼！
需要他學習的知識還有很多，對於這種能用錢解決的專業問題，高價上人才就行！
陳臨與對於財務運作的方式並不熟悉，如果是沒有這番話，他很可能就直接貸款買棟普通寫字樓了。
現在有了高瑋燕，面子裡子都到位了還沒花太多錢，就這一個項目，就已經把她那加一起將近500萬的年薪賺回來不知道多少倍了。
晚上八點半。
「爸爸，那次家長會以後我就再也沒見過聰聰了，這兩天我好開心，我都想你了。」
「涵涵乖，爸爸正在外地出差，等我回來就接你放學，然後帶你去玩好嗎？」
富麗華16層，陳臨與正翹著二郎腿坐在沙發上，拿著手機跟陳梓涵聊天。
「太好了！媽媽這段時間每天也都很晚回來，有時候我都睡著了，我想快快長大，然後替媽媽去上班。」
「想替媽媽上班的話，那涵涵可就不能晚睡了，早睡才能更快的長大，現在很晚了，乖孩子都已經去睡覺了，涵涵乖嗎？」
「爸爸，涵涵最乖了，涵涵這就去睡覺！晚安爸爸~」
「涵涵晚安~」
聽著電話掛斷的嘟嘟聲，陳臨與笑著放下了手機。
「哎呀陳總，你剛才打電話時嘴都沒合上過，連面相都變了~」
林薇薇一臉驚嘆的走了過來，給他端來一杯橙汁。
「是嗎？」陳臨與摸了摸臉頰：「那可能是我被小孩子的童真洗滌了一遍心靈。」
「涵涵要是知道她媽媽正是因為爸爸才加的班，不知會作何感想。」
林薇薇坐下後直接靠到了他的懷裡。
「諾德大廈均價18800每平，根據樓層不同會有浮動，每層樓2480平，公攤在32%，實
際可用面積大概1700平，大概能坐下170人。」
過來貼貼時說點工作，很正常。
「這個大小的話，光是合正就得占兩層了。」
陳臨與搖搖頭，終於明白為什麼那些大企業最終都要自己蓋樓了。
裝不下人！
律師事務所最主要的特點就是辦公室和資料室多，光是合伙人，每人就差不多得25
平，還有資深律師，每人15平，何況還要給新合伙人等預留空間。
「集團和兩個子公司的核心人員需要五層空間，咱們的辦公室和財務占一層，甘總和各位高管及人事部一層，剩下的技術、運營、營銷、拓展和客服要留下後續拓展空間，需要三層。」
林薇薇說了說預估出來的需求。
「陳總，租金的話平均是每平120一個月，和出售價一樣有浮動，現在大廈里連著的只有43~50層了，價格比均價都要高20%。」
陳臨與微微頷首。
地標寫字樓的高層因為視野和象徵意義，特別是諾德大廈正面朝星海廣場，溢價很合理。
但高樓層還有一個重大的缺點，等電梯太費時間！
價高還不實用，這也是能有連續樓層被剩下來的原因。
「去現場看了嗎？」
「去了，50樓和49樓原本租給了一家期貨公司，小幅修改格局之後直接就能使用，其餘樓層里是標準公司硬裝，入駐都不需要大裝。」
林薇薇嘻嘻一笑：「金融公司就是有錢，裡面裝修十分高檔，連寫字樓方都當成賣點推薦了。」
陳臨與摸摸她的腦袋：「很不錯，剩下交給高瑋燕就行了，標價和成交價不同，尤其萬家是購買兼長租，各種折扣必不可少。」
「老闆，你是不是把我給忘了，這裡面涉及的協議可有很多，她談判我可是基本上要全程參與的。」
另一邊在談話中間坐下的葉晴叫起了屈。
「對對！晴晴可比她更重要，這大功臣我怎麼能忘呢！」
陳臨與伸手將小女人也攬到了懷裡。
「這回合正所也和萬家在一起了，沒事我可是會下去檢查工作的噢。」
「陳總，那到時候我們怎麼住？」
林薇薇仰頭問道。