第96章 考察
傍晚，辰希科技後台監控室。
「跌了！老闆！91那邊的攔截率呈斷崖式下跌！」
阿傑指著屏幕上的數據，興奮得手舞足蹈，「從下午一點開始，我們的卸載腳本被觸發了十幾萬次！也就是說，至少有十幾萬個用戶，為了用我們的軟體，親手把91給刪了！」
「而且，因為沒了91的干擾，我們的裝機成功率直接提升了30%！日活不降反升！」
林辰看著數據，神色平靜。
這是一場不對稱的戰爭。
91在用恐嚇手段試圖留住用戶。
而他在用新時代的「爽點」，去滿足用戶。
結局從一開始就註定了。
「老闆，剛才獵頭那個趙鋒給我發簡訊了。」阿傑突然掏出手機，一臉壞笑。
「說什麼？」
「他問我還招不招人，他說91那邊高層炸鍋了，正在抓內鬼，氣氛太壓抑，很多人待不下去了。」
林辰笑了笑，轉身往外走。
「告訴他，辰希不需要牆頭草。但如果他能帶來91的核心渠道名單，我可以考慮給他個面試機會。」
周一。
五月的最後一天，省城的氣溫已經攀升到了三十度。
上午八點半，辰希資本，董事長辦公室。
趙娜雙手捧著一份剛剛送達的紅頭文件，腳步匆匆地走了進來。
她的臉上帶著一種難以掩飾的激動，甚至連敲門的聲音都比平時急促了幾分。
「林總，規劃局的正式函件到了。」
趙娜將那份文件輕輕放在林辰寬大的辦公桌上，語氣里透著一絲敬畏，「王局長親自簽發的邀請函，請您今天上午九點半，去CBD一號地塊現場考察。」
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林辰正在喝粥，那是母親趙蘭特意一大早起來熬的小米粥，裝在保溫桶裡帶過來的。
聽到趙娜的話，他放下了勺子，拿過那份文件掃了一眼。
紅頭文件，燙金的國徽，還有那行力透紙背的「關於邀請辰希科技考察CBD核心地塊的函」。
這不僅僅是一張紙，這是權力的通行證，也是資本實力的認證書。
在2009年，能讓規劃局這種實權部門主動發函邀請考察的企業，要麼是央企國企，要麼是納稅大戶。
而辰希，一家成立不到兩個月的民營企業，卻享受到了這種待遇。
「回復他們，準時到。」
……
上午九點二十五分。
省城CBD核心區，那塊著名的「城市傷疤」。
這裡原本是幾年前規劃的金融中心地標，但因為原開發商資金鍊斷裂捲款跑路，導致這裡停工了整整兩年。
藍色的鐵皮圍擋已經有些鏽蝕，上面貼滿了各色的小廣告。
圍擋內，是一片雜草叢生、碎石遍地的荒蕪景象，幾個巨大的深坑像是一張張張開的大嘴，無聲地訴說著資本退潮後的淒涼。
而在圍擋之外，卻是這座城市最繁華的地段。周圍早已高樓林立，玻璃幕牆反射著刺眼的陽光，車水馬龍，人流如織。
這片廢墟，就這樣突兀地鑲嵌在繁華之中，顯得格格不入，刺眼至極。
此時，幾輛黑色的奧迪A6車已經停在了圍擋入口處的空地上。
一群穿著白襯衫、黑西褲，夾著公文包的官員正站在烈日下，即使額頭上冒著汗，也沒有人露出絲毫不耐煩的神色。
為首的正是那天在酒會上愁眉苦臉的王局長。
今天的他，精神頭明顯不一樣了。
頭髮梳得一絲不苟，皮鞋擦得鋥亮，正拿著一張規劃圖，跟身邊的幾個副手和技術人員指指點點，語氣激昂。
「嗡——」
低沉而渾厚的引擎聲從遠處傳來。
眾人下意識地停止了交談，齊刷刷地轉過頭去。
只見一輛修長的黑色邁巴赫62S，如同巡視領地的黑色雄獅，緩緩駛來。
在那輛邁巴赫身後，還跟著兩輛別克GL8商務車，車身上印著「辰希科技」的LOGO。
車隊穩穩地停在眾人的面前。
「來了！」王局長眼睛一亮，甚至主動往前走了兩步。
車門打開。
武軍依舊是那個標準的戰術動作，護住車頂。
林辰邁步下車。
陽光灑在他的身上，深灰色的西裝在周圍一眾白襯衫中顯得格外醒目。
在他身後，趙娜帶著幾個拿著文件夾的公司高管也紛紛下車，迅速站在了林辰身後。
「哎呀！林總！歡迎歡迎！」
王局長熱情地伸出雙手，快步迎了上來，「這大熱天的，還要您親自跑一趟，辛苦了！」
「王局客氣了，為了城市建設，這點熱算什麼。」
林辰微笑著握住王局長的手，力度適中，既不傲慢，也不卑微。
簡單的寒暄過後，一行人走進了那扇半開著的鐵皮大門，踏入了這片沉睡已久的荒地。
腳下是碎石和干硬的泥土，皮鞋踩在上面發出「咯吱咯吱」的聲響。
空氣中瀰漫著一股塵土的味道，還有野草被暴曬後的青澀氣息。
林辰沒有說話，只是靜靜地走著，目光掃視著這片足足有三十畝的巨大空地。
從這裡往上看，可以看到四周那些高聳入雲的寫字樓，那種被高樓環抱的壓迫感，反而激起了林辰心中更強烈的征服欲。
「林總，您看。」
走到場地中央，王局長指著腳下的土地，開始了他的推介。
作為主管城建的領導，他對這塊地的各項指標早已爛熟於心。
「這塊地，占地面積20800平方米，規劃容積率8.0，地上建築面積可以做到16萬方以上。而且，地下的樁基其實前開發商已經打了一部分，經過檢測質量沒問題，這就為您省去了至少三個月的工期和幾千萬的成本。」
王局長一邊說，一邊觀察著林辰的表情：
「更重要的是位置。雙地鐵交匯，出口就在地塊的東南角。這是真正的TOD項目。只要樓蓋起來，那就是省城的絕對中心！」
林辰點了點頭，這些他都知道。
前世，這塊地後來被一家央企接盤，蓋成了省城的金融中心，房價十年翻了五倍。
「地是好地。」
林辰停下腳步，轉過身，目光平靜地看著王局長：
「但是王局，您也知道。現在是大蕭條時期。商業地產的空置率很高。我拿這塊地，不是為了賣樓，是為了自用。這其中的資金沉澱成本，還有未來的運營風險，都不小。」
這是談判的藝術。
即使心裡想要得發瘋，面上也得表現出三分猶豫，七分理智。
王局長一聽這話，果然急了。
他太怕林辰反悔了。
「林總，您的顧慮我懂！」王局長揮了揮手，身後的一個工作人員立刻遞上來一份文件。
「為了支持辰希集團這種高科技企業在本地紮根，我們局裡連夜開會，拿出了一套專門針對你們公司的扶持方案！」
王局長翻開文件，指著上面的條款，語氣誠懇：
「第一，土地出讓金。原本起拍價是5個億，我們可以通過『定向掛牌』的方式，設定一些針對性的競拍條件，確保您能以底價拿地。而且，我們可以允許您分期付款，首付只需要50%，剩下的兩年內付清！」
分期付款！
這意味著林辰只需要拿出2.5億現金，就能撬動這塊價值連城的地皮！
這大大的釋放了他的現金流壓力。
「第二，」王局長繼續拋出誘餌，「稅收返還。只要辰希科技和辰希資本的註冊地和稅務登記地在未來十年內不遷出本區，我們可以給您『三免兩減半』的政策！前三年企業所得稅區級留存部分全額返還，後兩年減半返還！」
這是一筆巨帳。
以辰希科技現在的流水和未來的盈利能力，這筆稅收返還可能高達幾個億！
「第三，綠色通道。從拿地到開工，所有的審批手續，我們要特事特辦，專人盯辦，保證您一個月內拿到施工許可證！」
這一套組合拳打下來，誠意簡直滿得要溢出來。
林辰看著王局長那雙充滿期待的眼睛，知道火候到了。
他並沒有立刻答應，而是轉過身，獨自一人向前走了幾步，走到了一個滿是碎石的高坡上。
此時，一陣風吹過，捲起了地上的塵土。
林辰站在廢墟的高處，背著手，極目遠眺。
在他的視野里，這片荒涼的廢墟已經消失了。
取而代之的，是一棟通體覆蓋著銀藍色low-E玻璃幕牆的摩天大樓，像是一把利劍，直插雲霄。
他仿佛看到了那巨大的落地窗前，成千上萬名精英員工在忙碌；看到了大樓頂端，那四個在夜空中熠熠生輝的霓虹大字——【辰希集團】。
那是他的權杖，是他在這個資本世界裡立足的根基，是他商業帝國崛起的物理圖騰。
「呼……」
林辰長長地吐出一口濁氣。
他轉過身，臉上綻放出一個燦爛而篤定的笑容。
他伸出手，指向腳下的土地：
「王局。」
「這塊地，我要了。」
聲音不大，卻在空曠的廢墟上久久迴蕩。
王局長那顆懸著的心，終於重重地落回了肚子裡。他激動得滿面紅光，帶頭鼓起了掌。
「好！好！好！」
掌聲在廢墟上響起，驚飛了幾隻在草叢裡覓食的麻雀。
林辰走下高坡，來到王局長面前，握住了那隻因為激動而有些潮濕的手：
「三年。」
林辰豎起三根手指，語氣中透著一股令人信服的豪氣：
「三年之內，我會在這裡，建起全省最高、最先進、最環保的摩天大樓。」
「它將不僅僅是辰希的總部，它會成為這座城市的新地標，成為所有網際網路創業者心中的聖地。」
「我向您保證。」
……
國貿大廈27層，第一會議室。
長條形的會議桌兩側，涇渭分明地坐著兩撥人。
左邊是辰希資本，右邊是辰希科技的。
「老陳，今兒這是唱哪出？」
張強耐不住性子，壓低聲音問對面的陳遠，「怎麼兩個公司一起開會？以前沒這規矩啊。是不是老闆要宣布兩家合併上？」
陳遠轉著手裡的鋼筆，搖了搖頭，神色也有些疑惑：「沒收到風聲。上市太早了，而且咱們兩邊業務完全獨立，沒必要合併。估計是有什麼涉及集團層面的大事。」
會議室里竊竊私語。大家都在猜測，能讓兩套班子同時停下手頭工作緊急集合，絕對不是為了發端午節粽子那麼簡單。
「咔噠。」
厚重的實木門被推開。
會議室瞬間鴉雀無聲。
林辰大步走了進來，身後跟著趙娜和蘇雨。
他徑直走到主位坐下，沒有寒暄，也沒有開場白，目光掃視全場，開門見山：
「今天把大家叫來，只宣布一件事。」
林辰身體微微後仰，手指輕輕敲擊著桌面，語氣平淡得像是在說中午吃什麼：
「我剛才已經和市規劃局談妥了，正式拿下了CBD核心區的一號地塊。」
「公司要籌建『辰希大廈』，作為我們未來的全球總部。」
話音落下，會議室里出現了短暫的真空。
大家愣了兩秒，似乎在消化這句話的含義。
CBD一號地塊？
那個傳說中的爛尾地王？
「老闆……」張強眼珠子瞪得溜圓，下意識地咽了口唾沫，「您是說……我們要自己蓋樓？在那個最貴的地方？」
「對。」林辰點頭，「不是租，是蓋。屬於我們自己的地標。」
他沒有給眾人震驚的時間，直接轉頭看向趙娜，開始下達指令：
「趙娜，會後立刻成立『辰希大廈籌建辦公室』。你任主任，負責統籌。」
「第一件事，面向全球頂尖建築事務所發出邀請，我要搞國際招標。KPF、SOM、Gensler，這些大牌都給我請過來。告訴他們，預算不設上限，我要的是五十年不落伍的藝術品。」
趙娜拿著筆的手一抖，筆尖在紙上劃出一道長長的墨痕。
全球招標？預算不設上限？
這口氣太大了！
「蘇雨。」林辰目光轉向另一側。
財務總監蘇雨立刻坐直身體：「林總。」
「做好資金調撥的準備。」林辰語氣平靜，「土地出讓協議已經草簽，按照規定，我們需要在一周內支付50%，也就是2.5億的首付款。」
「這筆錢，走我的個人借款渠道進入公司帳戶。你負責對接財政專戶，確保資金準時到帳。」
「2.5億？！」
這三個字一出，會議室徹底炸了。
「跌了！老闆！91那邊的攔截率呈斷崖式下跌！」
阿傑指著屏幕上的數據，興奮得手舞足蹈，「從下午一點開始，我們的卸載腳本被觸發了十幾萬次！也就是說，至少有十幾萬個用戶，為了用我們的軟體，親手把91給刪了！」
「而且，因為沒了91的干擾，我們的裝機成功率直接提升了30%！日活不降反升！」
林辰看著數據，神色平靜。
這是一場不對稱的戰爭。
91在用恐嚇手段試圖留住用戶。
而他在用新時代的「爽點」，去滿足用戶。
結局從一開始就註定了。
「老闆，剛才獵頭那個趙鋒給我發簡訊了。」阿傑突然掏出手機，一臉壞笑。
「說什麼？」
「他問我還招不招人，他說91那邊高層炸鍋了，正在抓內鬼，氣氛太壓抑，很多人待不下去了。」
林辰笑了笑，轉身往外走。
「告訴他，辰希不需要牆頭草。但如果他能帶來91的核心渠道名單，我可以考慮給他個面試機會。」
周一。
五月的最後一天，省城的氣溫已經攀升到了三十度。
上午八點半，辰希資本，董事長辦公室。
趙娜雙手捧著一份剛剛送達的紅頭文件，腳步匆匆地走了進來。
她的臉上帶著一種難以掩飾的激動，甚至連敲門的聲音都比平時急促了幾分。
「林總，規劃局的正式函件到了。」
趙娜將那份文件輕輕放在林辰寬大的辦公桌上，語氣里透著一絲敬畏，「王局長親自簽發的邀請函，請您今天上午九點半，去CBD一號地塊現場考察。」
讀小說選 TW 看書網，🆂🅷🆄.🆃🆆超流暢
林辰正在喝粥，那是母親趙蘭特意一大早起來熬的小米粥，裝在保溫桶裡帶過來的。
聽到趙娜的話，他放下了勺子，拿過那份文件掃了一眼。
紅頭文件，燙金的國徽，還有那行力透紙背的「關於邀請辰希科技考察CBD核心地塊的函」。
這不僅僅是一張紙，這是權力的通行證，也是資本實力的認證書。
在2009年，能讓規劃局這種實權部門主動發函邀請考察的企業，要麼是央企國企，要麼是納稅大戶。
而辰希，一家成立不到兩個月的民營企業，卻享受到了這種待遇。
「回復他們，準時到。」
……
上午九點二十五分。
省城CBD核心區，那塊著名的「城市傷疤」。
這裡原本是幾年前規劃的金融中心地標，但因為原開發商資金鍊斷裂捲款跑路，導致這裡停工了整整兩年。
藍色的鐵皮圍擋已經有些鏽蝕，上面貼滿了各色的小廣告。
圍擋內，是一片雜草叢生、碎石遍地的荒蕪景象，幾個巨大的深坑像是一張張張開的大嘴，無聲地訴說著資本退潮後的淒涼。
而在圍擋之外，卻是這座城市最繁華的地段。周圍早已高樓林立，玻璃幕牆反射著刺眼的陽光，車水馬龍，人流如織。
這片廢墟，就這樣突兀地鑲嵌在繁華之中，顯得格格不入，刺眼至極。
此時，幾輛黑色的奧迪A6車已經停在了圍擋入口處的空地上。
一群穿著白襯衫、黑西褲，夾著公文包的官員正站在烈日下，即使額頭上冒著汗，也沒有人露出絲毫不耐煩的神色。
為首的正是那天在酒會上愁眉苦臉的王局長。
今天的他，精神頭明顯不一樣了。
頭髮梳得一絲不苟，皮鞋擦得鋥亮，正拿著一張規劃圖，跟身邊的幾個副手和技術人員指指點點，語氣激昂。
「嗡——」
低沉而渾厚的引擎聲從遠處傳來。
眾人下意識地停止了交談，齊刷刷地轉過頭去。
只見一輛修長的黑色邁巴赫62S，如同巡視領地的黑色雄獅，緩緩駛來。
在那輛邁巴赫身後，還跟著兩輛別克GL8商務車，車身上印著「辰希科技」的LOGO。
車隊穩穩地停在眾人的面前。
「來了！」王局長眼睛一亮，甚至主動往前走了兩步。
車門打開。
武軍依舊是那個標準的戰術動作，護住車頂。
林辰邁步下車。
陽光灑在他的身上，深灰色的西裝在周圍一眾白襯衫中顯得格外醒目。
在他身後，趙娜帶著幾個拿著文件夾的公司高管也紛紛下車，迅速站在了林辰身後。
「哎呀！林總！歡迎歡迎！」
王局長熱情地伸出雙手，快步迎了上來，「這大熱天的，還要您親自跑一趟，辛苦了！」
「王局客氣了，為了城市建設，這點熱算什麼。」
林辰微笑著握住王局長的手，力度適中，既不傲慢，也不卑微。
簡單的寒暄過後，一行人走進了那扇半開著的鐵皮大門，踏入了這片沉睡已久的荒地。
腳下是碎石和干硬的泥土，皮鞋踩在上面發出「咯吱咯吱」的聲響。
空氣中瀰漫著一股塵土的味道，還有野草被暴曬後的青澀氣息。
林辰沒有說話，只是靜靜地走著，目光掃視著這片足足有三十畝的巨大空地。
從這裡往上看，可以看到四周那些高聳入雲的寫字樓，那種被高樓環抱的壓迫感，反而激起了林辰心中更強烈的征服欲。
「林總，您看。」
走到場地中央，王局長指著腳下的土地，開始了他的推介。
作為主管城建的領導，他對這塊地的各項指標早已爛熟於心。
「這塊地，占地面積20800平方米，規劃容積率8.0，地上建築面積可以做到16萬方以上。而且，地下的樁基其實前開發商已經打了一部分，經過檢測質量沒問題，這就為您省去了至少三個月的工期和幾千萬的成本。」
王局長一邊說，一邊觀察著林辰的表情：
「更重要的是位置。雙地鐵交匯，出口就在地塊的東南角。這是真正的TOD項目。只要樓蓋起來，那就是省城的絕對中心！」
林辰點了點頭，這些他都知道。
前世，這塊地後來被一家央企接盤，蓋成了省城的金融中心，房價十年翻了五倍。
「地是好地。」
林辰停下腳步，轉過身，目光平靜地看著王局長：
「但是王局，您也知道。現在是大蕭條時期。商業地產的空置率很高。我拿這塊地，不是為了賣樓，是為了自用。這其中的資金沉澱成本，還有未來的運營風險，都不小。」
這是談判的藝術。
即使心裡想要得發瘋，面上也得表現出三分猶豫，七分理智。
王局長一聽這話，果然急了。
他太怕林辰反悔了。
「林總，您的顧慮我懂！」王局長揮了揮手，身後的一個工作人員立刻遞上來一份文件。
「為了支持辰希集團這種高科技企業在本地紮根，我們局裡連夜開會，拿出了一套專門針對你們公司的扶持方案！」
王局長翻開文件，指著上面的條款，語氣誠懇：
「第一，土地出讓金。原本起拍價是5個億，我們可以通過『定向掛牌』的方式，設定一些針對性的競拍條件，確保您能以底價拿地。而且，我們可以允許您分期付款，首付只需要50%，剩下的兩年內付清！」
分期付款！
這意味著林辰只需要拿出2.5億現金，就能撬動這塊價值連城的地皮！
這大大的釋放了他的現金流壓力。
「第二，」王局長繼續拋出誘餌，「稅收返還。只要辰希科技和辰希資本的註冊地和稅務登記地在未來十年內不遷出本區，我們可以給您『三免兩減半』的政策！前三年企業所得稅區級留存部分全額返還，後兩年減半返還！」
這是一筆巨帳。
以辰希科技現在的流水和未來的盈利能力，這筆稅收返還可能高達幾個億！
「第三，綠色通道。從拿地到開工，所有的審批手續，我們要特事特辦，專人盯辦，保證您一個月內拿到施工許可證！」
這一套組合拳打下來，誠意簡直滿得要溢出來。
林辰看著王局長那雙充滿期待的眼睛，知道火候到了。
他並沒有立刻答應，而是轉過身，獨自一人向前走了幾步，走到了一個滿是碎石的高坡上。
此時，一陣風吹過，捲起了地上的塵土。
林辰站在廢墟的高處，背著手，極目遠眺。
在他的視野里，這片荒涼的廢墟已經消失了。
取而代之的，是一棟通體覆蓋著銀藍色low-E玻璃幕牆的摩天大樓，像是一把利劍，直插雲霄。
他仿佛看到了那巨大的落地窗前，成千上萬名精英員工在忙碌；看到了大樓頂端，那四個在夜空中熠熠生輝的霓虹大字——【辰希集團】。
那是他的權杖，是他在這個資本世界裡立足的根基，是他商業帝國崛起的物理圖騰。
「呼……」
林辰長長地吐出一口濁氣。
他轉過身，臉上綻放出一個燦爛而篤定的笑容。
他伸出手，指向腳下的土地：
「王局。」
「這塊地，我要了。」
聲音不大，卻在空曠的廢墟上久久迴蕩。
王局長那顆懸著的心，終於重重地落回了肚子裡。他激動得滿面紅光，帶頭鼓起了掌。
「好！好！好！」
掌聲在廢墟上響起，驚飛了幾隻在草叢裡覓食的麻雀。
林辰走下高坡，來到王局長面前，握住了那隻因為激動而有些潮濕的手：
「三年。」
林辰豎起三根手指，語氣中透著一股令人信服的豪氣：
「三年之內，我會在這裡，建起全省最高、最先進、最環保的摩天大樓。」
「它將不僅僅是辰希的總部，它會成為這座城市的新地標，成為所有網際網路創業者心中的聖地。」
「我向您保證。」
……
國貿大廈27層，第一會議室。
長條形的會議桌兩側，涇渭分明地坐著兩撥人。
左邊是辰希資本，右邊是辰希科技的。
「老陳，今兒這是唱哪出？」
張強耐不住性子，壓低聲音問對面的陳遠，「怎麼兩個公司一起開會？以前沒這規矩啊。是不是老闆要宣布兩家合併上？」
陳遠轉著手裡的鋼筆，搖了搖頭，神色也有些疑惑：「沒收到風聲。上市太早了，而且咱們兩邊業務完全獨立，沒必要合併。估計是有什麼涉及集團層面的大事。」
會議室里竊竊私語。大家都在猜測，能讓兩套班子同時停下手頭工作緊急集合，絕對不是為了發端午節粽子那麼簡單。
「咔噠。」
厚重的實木門被推開。
會議室瞬間鴉雀無聲。
林辰大步走了進來，身後跟著趙娜和蘇雨。
他徑直走到主位坐下，沒有寒暄，也沒有開場白，目光掃視全場，開門見山：
「今天把大家叫來，只宣布一件事。」
林辰身體微微後仰，手指輕輕敲擊著桌面，語氣平淡得像是在說中午吃什麼：
「我剛才已經和市規劃局談妥了，正式拿下了CBD核心區的一號地塊。」
「公司要籌建『辰希大廈』，作為我們未來的全球總部。」
話音落下，會議室里出現了短暫的真空。
大家愣了兩秒，似乎在消化這句話的含義。
CBD一號地塊？
那個傳說中的爛尾地王？
「老闆……」張強眼珠子瞪得溜圓，下意識地咽了口唾沫，「您是說……我們要自己蓋樓？在那個最貴的地方？」
「對。」林辰點頭，「不是租，是蓋。屬於我們自己的地標。」
他沒有給眾人震驚的時間，直接轉頭看向趙娜，開始下達指令：
「趙娜，會後立刻成立『辰希大廈籌建辦公室』。你任主任，負責統籌。」
「第一件事，面向全球頂尖建築事務所發出邀請，我要搞國際招標。KPF、SOM、Gensler，這些大牌都給我請過來。告訴他們，預算不設上限，我要的是五十年不落伍的藝術品。」
趙娜拿著筆的手一抖，筆尖在紙上劃出一道長長的墨痕。
全球招標？預算不設上限？
這口氣太大了！
「蘇雨。」林辰目光轉向另一側。
財務總監蘇雨立刻坐直身體：「林總。」
「做好資金調撥的準備。」林辰語氣平靜，「土地出讓協議已經草簽，按照規定，我們需要在一周內支付50%，也就是2.5億的首付款。」
「這筆錢，走我的個人借款渠道進入公司帳戶。你負責對接財政專戶，確保資金準時到帳。」
「2.5億？！」
這三個字一出，會議室徹底炸了。