第491章 入股定遠建築
因為大家心裡都有事情，所以雖然食物好吃，兩人也只是淺淺嘗了幾口。
晏回不緊不慢地吃完，看著雖然焦急但是並沒有失態的兩人，笑了。「不好意思，讓丁苑姐和原叔叔久等了。」
三人重新轉回客廳，這次依舊是剛剛坐下，晏回就直奔主題。
「原叔叔，我看了定遠的狀況，問題是從三年前開始出現的。爆發的引子是去年下半年銀行的抽貸。不過在此之前，定遠的負債率就已經高達百分之八十九。流動資金不足，從三年前就開始出現。」
原信海見晏回就翻了翻資料直接就把這些信息提煉出來，果然是個厲害的。「是的，因為三年前公司一口氣拿了兩塊地，行情開始下滑，以前修好的樓沒有順利賣出，造成了資金短時間的緊張。後來雖然通過降價、促銷等手段，把房子賣出去了，但是也留下了一點隱患。」
晏回：「嗯，隱患就是那筆銀行信貸融資吧！融資成本高，為期短，條件很苛刻。」
原信海呼出一口濁氣，應著：「是啊。最開始用這筆貸款的時候我就有點猶豫，但是當時和銀行關係不錯，他們說沒有什麼風險。後來整個銀行金融系統收緊對房地產行業的貸款，後面沒有新的貸款續上，問題就出現了。」
晏回：「原叔叔，定遠建築除了銀行的貸款，還有沒有行業內部借款，或者民間借貸？」
原信海：「這個倒是沒有。主要我原本的圈子裡面全是做房地產的，行業不景氣，大家手裡的錢都緊，沒借到。另外，市場上的高利貸，在去年我的確藉口一筆，後來覺得利率太過於嚇人，我把手裡的資產處理了先給還上了，目前是只有銀行的貸款和欠下游的貨款一共差不多三個億。」
「貸款2.1億，剩下八千萬出頭的原材料款。」
晏回點頭，「丁苑姐給我說您只需要8000萬就能盤活定遠建築，您的具體打算是什麼呢？」
原信海：「8000萬我是打算用來付三分之一的材料款，剩下的用來和銀行談判，先還部分本金和利息，重新開工後續再兩年內將剩餘的錢還清。」
晏回：「這個方案，達成的概率是多少？」
原信海：「百分之九十。銀行那邊我和他們行長聊過，目前整個行業負債大爆發，只要我們能還上，他們可以給出一些政策。下游的材料款，一直都有壓貨款的習慣，付了部分，給他們看到希望之後，大家會繼續供應的。」
晏回沒有說話，重新拿起桌上的文件又翻了翻。最後才放下，「如果兩天後開始施工，你這邊能集結出來多少人？」
原信海頓了一下才跟上晏回的跳脫思維，他皺眉思索片刻，回答：「三十個工人沒有問題。」
「好，這個項目我投了。」晏回拍板，「原叔叔，現在我們談一下具體的投資內容吧！」
接下來的半個小時，晏回和原信海談定了兩人合作的方式：晏回出資八千萬，注資進入定遠建築，換的定遠建築三成的股權。原信海繼續自行經營，保證在兩天內開工，晏回不參與公司的日常管理，只有決策參與權。
走出晏回家大門的時候，原信海都還是懵的。
今天談得太順利了。
沒有大吐苦水，沒有奚落打壓，甚至也沒有霸王條款，前後包括吃飯都不到兩個小時的時間，就把合作談好了。
三成的公司股權看起來多，但是定遠建築現在嚴格算下來已經接近負資產的狀態，之前他向其他人求助的時候，對方給出買定遠建築的價格也不到五千萬。
雖然裡面有別人故意噁心他的意思，但還是說明晏回太爽快了，爽快到不像是投資人，更像是縫災年就出來施粥做好事的大善人。
「小苑，謝謝你。」原信海對陪在他身邊一起過來的丁苑開口道謝，能從晏回這裡拿到錢，他走的是丁苑的路子。
丁苑剛剛一直沒有怎麼開口說話，但是一直在聽著，就連她也覺得晏回給的太多，要的太少，心裡正是過意不去，聽到原信海這麼說，她也只是安慰，「舅舅，我只是想著問問小回試試。舅舅，既然現在錢有了，後面還要請您多費心，早點把公司盤活。」
「沒問題，我待會兒就趕回福林，今晚上就開始聯繫工人，明天就約銀行和供應商談。」
晏回今天給出的承諾是明天會把資金轉入定遠的帳戶，兩人今晚上簽訂了投資協議，原信海直接把公章都帶來了當場蓋戳。
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晏回這邊倒是沒有這麼著急，她準備的是用必安的名義來投，蓋章、簽字的事情需要等第二天去必安處理，處理完這些就可以打錢了。
卸下肩上重擔，對未來又充滿希望的原信海看起來好像又恢復了那個意氣風發的樣子，一路趕回福林，當晚就去了以前定遠建築的施工隊隊長家裡，在對方家裡坐了二十分鐘，出來後又挨個按照年前的花名冊一個一個上門找工人聊天。
不知不覺天色變亮，他竟然在跑了一個通宵，但是絲毫沒有感受到疲憊，只是回家簡單地梳洗之後就又帶上東西去了銀行。
上午十一點半，原信海從銀行出來，手裡拿著的是剛剛和銀行行長拉扯了半天爭取來的協商還款協議，裡面約定了，他必須在24小時之內還給銀行四千萬，剩下的貸款需要在兩年內還清，同時每個月都至少要還500萬左右的利息和本金。
一旦中途斷了還款，之前所有的還款概不作數，全部沖為利息和罰金。
條件很苛刻，但是好歹是談下來了，至於後面的每個月500萬，原信海有把握。
把其餘的事情都處理完了，原信海中午簡單地吃了一點東西，下午信心滿滿地去找供應商，結果就受了打擊。
他所有的下游供應商，除了混凝土願意接受他提出的方案，先收部分材料款，就把材料繼續供上之外，其餘的全都不願意再給定遠建築供貨。
原信海一時之間急得嘴角都冒泡了。
晏回不緊不慢地吃完，看著雖然焦急但是並沒有失態的兩人，笑了。「不好意思，讓丁苑姐和原叔叔久等了。」
三人重新轉回客廳，這次依舊是剛剛坐下，晏回就直奔主題。
「原叔叔，我看了定遠的狀況，問題是從三年前開始出現的。爆發的引子是去年下半年銀行的抽貸。不過在此之前，定遠的負債率就已經高達百分之八十九。流動資金不足，從三年前就開始出現。」
原信海見晏回就翻了翻資料直接就把這些信息提煉出來，果然是個厲害的。「是的，因為三年前公司一口氣拿了兩塊地，行情開始下滑，以前修好的樓沒有順利賣出，造成了資金短時間的緊張。後來雖然通過降價、促銷等手段，把房子賣出去了，但是也留下了一點隱患。」
晏回：「嗯，隱患就是那筆銀行信貸融資吧！融資成本高，為期短，條件很苛刻。」
原信海呼出一口濁氣，應著：「是啊。最開始用這筆貸款的時候我就有點猶豫，但是當時和銀行關係不錯，他們說沒有什麼風險。後來整個銀行金融系統收緊對房地產行業的貸款，後面沒有新的貸款續上，問題就出現了。」
晏回：「原叔叔，定遠建築除了銀行的貸款，還有沒有行業內部借款，或者民間借貸？」
原信海：「這個倒是沒有。主要我原本的圈子裡面全是做房地產的，行業不景氣，大家手裡的錢都緊，沒借到。另外，市場上的高利貸，在去年我的確藉口一筆，後來覺得利率太過於嚇人，我把手裡的資產處理了先給還上了，目前是只有銀行的貸款和欠下游的貨款一共差不多三個億。」
「貸款2.1億，剩下八千萬出頭的原材料款。」
晏回點頭，「丁苑姐給我說您只需要8000萬就能盤活定遠建築，您的具體打算是什麼呢？」
原信海：「8000萬我是打算用來付三分之一的材料款，剩下的用來和銀行談判，先還部分本金和利息，重新開工後續再兩年內將剩餘的錢還清。」
晏回：「這個方案，達成的概率是多少？」
原信海：「百分之九十。銀行那邊我和他們行長聊過，目前整個行業負債大爆發，只要我們能還上，他們可以給出一些政策。下游的材料款，一直都有壓貨款的習慣，付了部分，給他們看到希望之後，大家會繼續供應的。」
晏回沒有說話，重新拿起桌上的文件又翻了翻。最後才放下，「如果兩天後開始施工，你這邊能集結出來多少人？」
原信海頓了一下才跟上晏回的跳脫思維，他皺眉思索片刻，回答：「三十個工人沒有問題。」
「好，這個項目我投了。」晏回拍板，「原叔叔，現在我們談一下具體的投資內容吧！」
接下來的半個小時，晏回和原信海談定了兩人合作的方式：晏回出資八千萬，注資進入定遠建築，換的定遠建築三成的股權。原信海繼續自行經營，保證在兩天內開工，晏回不參與公司的日常管理，只有決策參與權。
走出晏回家大門的時候，原信海都還是懵的。
今天談得太順利了。
沒有大吐苦水，沒有奚落打壓，甚至也沒有霸王條款，前後包括吃飯都不到兩個小時的時間，就把合作談好了。
三成的公司股權看起來多，但是定遠建築現在嚴格算下來已經接近負資產的狀態，之前他向其他人求助的時候，對方給出買定遠建築的價格也不到五千萬。
雖然裡面有別人故意噁心他的意思，但還是說明晏回太爽快了，爽快到不像是投資人，更像是縫災年就出來施粥做好事的大善人。
「小苑，謝謝你。」原信海對陪在他身邊一起過來的丁苑開口道謝，能從晏回這裡拿到錢，他走的是丁苑的路子。
丁苑剛剛一直沒有怎麼開口說話，但是一直在聽著，就連她也覺得晏回給的太多，要的太少，心裡正是過意不去，聽到原信海這麼說，她也只是安慰，「舅舅，我只是想著問問小回試試。舅舅，既然現在錢有了，後面還要請您多費心，早點把公司盤活。」
「沒問題，我待會兒就趕回福林，今晚上就開始聯繫工人，明天就約銀行和供應商談。」
晏回今天給出的承諾是明天會把資金轉入定遠的帳戶，兩人今晚上簽訂了投資協議，原信海直接把公章都帶來了當場蓋戳。
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晏回這邊倒是沒有這麼著急，她準備的是用必安的名義來投，蓋章、簽字的事情需要等第二天去必安處理，處理完這些就可以打錢了。
卸下肩上重擔，對未來又充滿希望的原信海看起來好像又恢復了那個意氣風發的樣子，一路趕回福林，當晚就去了以前定遠建築的施工隊隊長家裡，在對方家裡坐了二十分鐘，出來後又挨個按照年前的花名冊一個一個上門找工人聊天。
不知不覺天色變亮，他竟然在跑了一個通宵，但是絲毫沒有感受到疲憊，只是回家簡單地梳洗之後就又帶上東西去了銀行。
上午十一點半，原信海從銀行出來，手裡拿著的是剛剛和銀行行長拉扯了半天爭取來的協商還款協議，裡面約定了，他必須在24小時之內還給銀行四千萬，剩下的貸款需要在兩年內還清，同時每個月都至少要還500萬左右的利息和本金。
一旦中途斷了還款，之前所有的還款概不作數，全部沖為利息和罰金。
條件很苛刻，但是好歹是談下來了，至於後面的每個月500萬，原信海有把握。
把其餘的事情都處理完了，原信海中午簡單地吃了一點東西，下午信心滿滿地去找供應商，結果就受了打擊。
他所有的下游供應商，除了混凝土願意接受他提出的方案，先收部分材料款，就把材料繼續供上之外，其餘的全都不願意再給定遠建築供貨。
原信海一時之間急得嘴角都冒泡了。