第193章 我，有錢，圈地
隨著單依淳的倒戈，關於蔣家的證據鏈條進一步得到完善。
商業上，蔣光耀四面圍堵，已經再無翻身之力。
現在只需靜待庭審。
江漢沒閒著。
他在辦公室中整整坐了一整天。
地圖攤在辦公桌上。
等高線密密麻麻。
他用紅筆圈了幾個地方。
沈卿寧推門進來。
手裡端著咖啡，杯沿冒著熱氣。
她把杯子放在桌上，瞄了眼那張畫滿紅圈的地圖。
「看什麼呢，這麼認真。」
「找地。」
「找什麼地？」
江漢把筆放下，靠進椅背。
「建影視城的地。」
「今天翻項目規劃，看到《流浪地球》的置景方案。」
「郭凡要搭行星發動機實景，高度至少20米，現有攝影棚不夠用，得現搭。」
沈卿寧端起咖啡自己先喝了一口，在他旁邊坐下。
裹在黑絲襪中修長美腿，自然併攏。
江漢搖了搖頭，把地圖轉過來。
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「循環利用的是地皮。」
「如果地是我的，棚是我的，我就收租。」
沈卿寧眨眨眼，盯著他看了好一會兒。
「你想圈地？！」
江漢笑著說出自己的想法。
「京州現在房價才多少？3萬一平頂天了。」
「再等兩三年年，翻一倍起步，到時候別說買房，連租棚都得咬碎後槽牙。」
沈卿寧放下杯子，盯著地圖上的紅圈。
「這幾個地方全在郊區，最近的離市中心也將近20公里。」
「建影視城誰去看？」
「用不著遊客。」
江漢抽出另一張紙，密密麻麻寫滿了數字。
未來幾年電影項目的投資金額，預估置景成本，現有攝影棚日租金。
影視行業雖然最終會迎來寒冬。
但從時間線來看，既然《流浪地球》還沒上映，說明至少還有幾年時間。
後來沒人看電影不是觀眾的娛樂方式變了。
而是被大導演、流量明星騙多了，不敢去了。
我花錢花時間，跑電影院看電子垃圾。
不純純受罪嗎？
但在藍星，這種情況可能會因為江漢的出現發生轉機。
他拎起桌上的座機。
「讓項目部，法務部，財務部各來一個人。」
沈卿寧站起來，走到他身後，抱起胳膊。
三個人來得很快，前後腳進門。
江漢指著地圖上的紅圈，開門見山。
「星月傳媒準備在京州西郊拿地，建影視城。」
「影棚加後期製作中心，再加配套酒店。」
項目部負責人愣了一下，本能地接話。
「江董，咱們之前沒做過地產開發。」
「施工找專業團隊，我們只負責出方案出錢。」
法務部的人翻開筆記本，筆尖已經點在紙面上。
「用地性質如果涉及農轉非，審批周期至少半年。」
「提前走流程。」
「對接國土部門，規劃部門，相關文件今天下班前拉出清單。」
「明白。」
財務部那位往前傾了傾身子。
「《哪吒》的票房分帳，加上版權收益，整體資金充裕。」
「但投建之後流動性會短期吃緊。」
江漢重新拿起筆，直接說出自己的計劃。
「影棚規格參照松林製片廠的硬體標準。」
「首批6個中型棚，2個大型棚，以及後期製作中心。」
「配套酒店緊鄰製作中心，解決劇組住宿和交通周轉。」
交代完後，3人前後腳出去。
辦公室里重新安靜下來。
沈卿寧從江漢身後探出腦袋。
「你剛才說了影棚規格參照，國產電影用得上這麼大的棚？」
「現在用不上不代表以後不用。」
「京州周邊現有的攝影棚，棚高不夠、荷載不夠、配套不夠。」
「特效片拍不了，古裝片嫌貴，網劇又租不起。」
「我建高標準影棚，別人用不上我剛好用，別人用得上我收租。」
星月傳媒內部，消息傳得比預想中更快。
不到半天時間。
所有部門都知道董事長親自推動拿地建影視城的項目。
與此同時，浦發銀行京州分行，行長辦公室。
劉行長正翻著季度信貸報表，桌上座機響了。
內線號碼，來自私行部。
「行長，秋經理剛才提交了一份項目融資意向書。」
「什麼項目？」
「星月傳媒要在京州西郊建影視城，拿地加基建，總投資規模不小。」
劉行長把座機夾在耳朵和肩膀之間，騰出手去翻桌上的文件夾。
「秋思瑤人呢？」
「剛出會議室，應該還在樓層。」
「快！馬上請她過來。」
秋思瑤推門進來時，手裡還抱著沒來得及放回工位的資產配置方案。
劉行長指了指對面的椅子。
「星月影視城項目，你跟江總聊過沒有？」
「聊過幾句。」
秋思瑤把文件放在膝蓋上。
「從資產配置角度看，江總的投資邏輯一直很清晰。」
「這次影視城，表面看是地產，實際上他賭的是未來五到十年行業上游的基礎設施缺口。」
劉行長沒有猶豫，合上筆記本。
「走，陪我去星月傳媒。」
秋思瑤微微一怔。
「現在？」
「對！就現在。」
20分鐘後，黑色奔馳停在星月傳媒樓下。
劉行長從后座拎出公文包，轉頭看了秋思瑤一眼。
「秋經理，今天這趟拜訪，你才是主角。」
前台已經接到通知，直接把人領進董事長辦公室。
江漢從辦公桌後面站起來，跟劉行長握了下手。
秋思瑤走到他旁邊，把劉行長的來意簡單說了幾句。
江漢指了指沙發： 「坐。」
劉行長坐下之後沒有繞彎子。
他翻開文件夾，推過去。
第一頁是固定資產貸款意向書。
第二頁是利率測算表。
第三頁是還款計劃。
整套方案設計得明明白白。
「江總，貴公司影視城項目，浦發銀行願意提供專項貸款支持。」
「利率按同期LPR基準下浮15個基點。」
「抵押物就是項目用地本身，不需要額外的第三方擔保。」
「貸款期限可以放到五年，還款方式採用先息後本，到期一次性償還本金。」
他頓了一下，從公文包里又抽出一頁A4紙。
「這是我們額外向總行申請的特批利率。」
「只提供給江總的項目。」
A4紙上只有手寫的幾行字。
特批年化利率比剛才測算表中更低，旁邊還標註了對應節省的年度利息金額。
江漢大致掃了掃。
心說銀行喜歡給不缺錢的人貸款果然不假。
「我們公司帳上資金夠用，不需要融資。」
「真要缺了，我自己掏腰包補上就行。」
……
商業上，蔣光耀四面圍堵，已經再無翻身之力。
現在只需靜待庭審。
江漢沒閒著。
他在辦公室中整整坐了一整天。
地圖攤在辦公桌上。
等高線密密麻麻。
他用紅筆圈了幾個地方。
沈卿寧推門進來。
手裡端著咖啡，杯沿冒著熱氣。
她把杯子放在桌上，瞄了眼那張畫滿紅圈的地圖。
「看什麼呢，這麼認真。」
「找地。」
「找什麼地？」
江漢把筆放下，靠進椅背。
「建影視城的地。」
「今天翻項目規劃，看到《流浪地球》的置景方案。」
「郭凡要搭行星發動機實景，高度至少20米，現有攝影棚不夠用，得現搭。」
沈卿寧端起咖啡自己先喝了一口，在他旁邊坐下。
裹在黑絲襪中修長美腿，自然併攏。
江漢搖了搖頭，把地圖轉過來。
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 TW 看書網解無聊，𝕤𝕙𝕦.𝕥𝕨超靠譜 】
「循環利用的是地皮。」
「如果地是我的，棚是我的，我就收租。」
沈卿寧眨眨眼，盯著他看了好一會兒。
「你想圈地？！」
江漢笑著說出自己的想法。
「京州現在房價才多少？3萬一平頂天了。」
「再等兩三年年，翻一倍起步，到時候別說買房，連租棚都得咬碎後槽牙。」
沈卿寧放下杯子，盯著地圖上的紅圈。
「這幾個地方全在郊區，最近的離市中心也將近20公里。」
「建影視城誰去看？」
「用不著遊客。」
江漢抽出另一張紙，密密麻麻寫滿了數字。
未來幾年電影項目的投資金額，預估置景成本，現有攝影棚日租金。
影視行業雖然最終會迎來寒冬。
但從時間線來看，既然《流浪地球》還沒上映，說明至少還有幾年時間。
後來沒人看電影不是觀眾的娛樂方式變了。
而是被大導演、流量明星騙多了，不敢去了。
我花錢花時間，跑電影院看電子垃圾。
不純純受罪嗎？
但在藍星，這種情況可能會因為江漢的出現發生轉機。
他拎起桌上的座機。
「讓項目部，法務部，財務部各來一個人。」
沈卿寧站起來，走到他身後，抱起胳膊。
三個人來得很快，前後腳進門。
江漢指著地圖上的紅圈，開門見山。
「星月傳媒準備在京州西郊拿地，建影視城。」
「影棚加後期製作中心，再加配套酒店。」
項目部負責人愣了一下，本能地接話。
「江董，咱們之前沒做過地產開發。」
「施工找專業團隊，我們只負責出方案出錢。」
法務部的人翻開筆記本，筆尖已經點在紙面上。
「用地性質如果涉及農轉非，審批周期至少半年。」
「提前走流程。」
「對接國土部門，規劃部門，相關文件今天下班前拉出清單。」
「明白。」
財務部那位往前傾了傾身子。
「《哪吒》的票房分帳，加上版權收益，整體資金充裕。」
「但投建之後流動性會短期吃緊。」
江漢重新拿起筆，直接說出自己的計劃。
「影棚規格參照松林製片廠的硬體標準。」
「首批6個中型棚，2個大型棚，以及後期製作中心。」
「配套酒店緊鄰製作中心，解決劇組住宿和交通周轉。」
交代完後，3人前後腳出去。
辦公室里重新安靜下來。
沈卿寧從江漢身後探出腦袋。
「你剛才說了影棚規格參照，國產電影用得上這麼大的棚？」
「現在用不上不代表以後不用。」
「京州周邊現有的攝影棚，棚高不夠、荷載不夠、配套不夠。」
「特效片拍不了，古裝片嫌貴，網劇又租不起。」
「我建高標準影棚，別人用不上我剛好用，別人用得上我收租。」
星月傳媒內部，消息傳得比預想中更快。
不到半天時間。
所有部門都知道董事長親自推動拿地建影視城的項目。
與此同時，浦發銀行京州分行，行長辦公室。
劉行長正翻著季度信貸報表，桌上座機響了。
內線號碼，來自私行部。
「行長，秋經理剛才提交了一份項目融資意向書。」
「什麼項目？」
「星月傳媒要在京州西郊建影視城，拿地加基建，總投資規模不小。」
劉行長把座機夾在耳朵和肩膀之間，騰出手去翻桌上的文件夾。
「秋思瑤人呢？」
「剛出會議室，應該還在樓層。」
「快！馬上請她過來。」
秋思瑤推門進來時，手裡還抱著沒來得及放回工位的資產配置方案。
劉行長指了指對面的椅子。
「星月影視城項目，你跟江總聊過沒有？」
「聊過幾句。」
秋思瑤把文件放在膝蓋上。
「從資產配置角度看，江總的投資邏輯一直很清晰。」
「這次影視城，表面看是地產，實際上他賭的是未來五到十年行業上游的基礎設施缺口。」
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秋思瑤微微一怔。
「現在？」
「對！就現在。」
20分鐘後，黑色奔馳停在星月傳媒樓下。
劉行長從后座拎出公文包，轉頭看了秋思瑤一眼。
「秋經理，今天這趟拜訪，你才是主角。」
前台已經接到通知，直接把人領進董事長辦公室。
江漢從辦公桌後面站起來，跟劉行長握了下手。
秋思瑤走到他旁邊，把劉行長的來意簡單說了幾句。
江漢指了指沙發： 「坐。」
劉行長坐下之後沒有繞彎子。
他翻開文件夾，推過去。
第一頁是固定資產貸款意向書。
第二頁是利率測算表。
第三頁是還款計劃。
整套方案設計得明明白白。
「江總，貴公司影視城項目，浦發銀行願意提供專項貸款支持。」
「利率按同期LPR基準下浮15個基點。」
「抵押物就是項目用地本身，不需要額外的第三方擔保。」
「貸款期限可以放到五年，還款方式採用先息後本，到期一次性償還本金。」
他頓了一下，從公文包里又抽出一頁A4紙。
「這是我們額外向總行申請的特批利率。」
「只提供給江總的項目。」
A4紙上只有手寫的幾行字。
特批年化利率比剛才測算表中更低，旁邊還標註了對應節省的年度利息金額。
江漢大致掃了掃。
心說銀行喜歡給不缺錢的人貸款果然不假。
「我們公司帳上資金夠用，不需要融資。」
「真要缺了，我自己掏腰包補上就行。」
……