第194章 收回田地
每畝地五貫計，一簽五年？
崔陸嘴角抽搐兩下，有些肉疼。
照一石谷七百文來算，一畝地要有七石才將將能有五貫收入，而并州最好的良田一畝地的收成都不到四百斤，約莫三石有餘。
這麼算來，就算明後兩年的能將地養好，能夠從中田慢慢蛻變為良田，畝產達三石，這筆生意依舊是虧損嚴重的。
除非谷價上漲，還得從七百文漲到一千七百文……
但這裡是并州，是大晉最偏遠、最落後的州郡之一，谷價上漲難，成倍的上漲更難。
尤其是這麼多中田養成良田，種出來的糧食會更多，收成好了，谷價也會一降再降。
漲價？
怎麼可能！
但崔陸卻沒有質疑也沒有遲疑，當下點頭：「小人明白，小人稍晚便擬一張新的契書過來給主子過目。」
王沄點頭，又道：「另外，改造後的田地只允許種糧食。種糧食比種麻辛苦，需要更多的人干更多的活，定然有不少人家田地不少，人口卻不多，無法照要求耕作，這種情況的，試著將田地收回來。」
王沄這決定崔陸一點都不意外。
王函之當年與山下幾個村子達成協議，允許或者說是鼓勵他們開荒，開出來的荒地歸村民所有可不是單純的善良好心，是因為雲棲山谷的織坊和紙坊都需要大量的麻。
是以，王函之與他們簽訂的協議雖然給了開荒者擁有在開墾出來的田地上耕作的權力，但也僅僅只是給了耕作的權力，開墾出來的田地不但歸王函之所有，開荒者種什麼還得聽王函之的。
同時，協議上也寫明了，說他有權在不給任何理由的情況下，將所有開墾出來的田地收回，當然，收回的時候，會視情況給予一定的補償。
除此之外，種出來的作物須優先賣給王函之，只有王函之確定不要並白紙黑字給了批條才能賣給他人。
王函之厚道，給出的麻的收購價格一直都很高，遠比種糧食更掙錢，就算有不少老農覺得種糧食才是正經的，也依舊會因為能掙更多的錢心甘情願的種麻。
當然，也有那種永遠不知足，就算知道自己占了大便宜依舊不停抱怨，玩花樣試圖提價的……
對於這些人，王函之卻也不會客氣，很乾脆的將那些人開墾出來的田地收了回來。
這件事，以前打理農事多年，早已失了本心的崔斯或許不記得了，但接手不到兩年、接手後將以前的事情認真過了一遍的崔陸卻不會。
尤其是崔十一從各地帶回那麼多人，擠得麥田山莊都容納不下一再擴建的時候他就知道收回田地的這一天不遠了。
現在，坡地改造梯田已經完成，迎霞山莊已經落成，麥田山莊還會繼續擴建，人口也從以前的三千不到增長到如今的八千多……是時候將田地收回來了。
「小人明白！」崔陸心裡想著，嘴上應諾，他一臉嚴肅：「主子放心，小人會儘快將可能多的將田地收回來。」
「別理解錯了！」王沄搖頭「不是儘可能的將田地收回來，是將人手不夠、無力全部耕作和不願意繼續耕作的收回來。」
「如今麥田山莊和迎霞山莊加起來有八千餘人，但這只是開始，我的期望是在三年內將兩個山莊的人數增加到三萬以上。」
「三萬人，日常所需的糧食就是很大的一個數，再加上雲棲山谷……需要的糧食就更多了。」
「任何時候，糧食都是最重要的。」
「祖父與我說過，說麥田山莊建成的第六年，有人針對麥田山莊做局，試圖以糧食來扼住麥田山莊的咽喉，進而圖謀雲棲山谷。」
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「當然，對方並未得逞。」」
「次年，祖父便將華蓋峰上種麻的山地改為水田，以此保證麥田山莊和雲棲山谷所需口糧能夠自給自足，避免再次出現被人以糧食來為難甚至要挾的事。」
「我去年改坡地為梯田的目的也一樣，我不希望將來某一天被人用糧食扼住了咽喉！」
「收回田地也是為了方便統一管理，提高產量，更大程度的保證糧食能夠自給自足。」
「但這件事並不好辦，或者說是很難辦。」
「在百姓眼中，田地是最要緊的，是一個家賴以生存的基石，是命根子，
「就算清楚如今耕作的田地並不屬於他們自己，也明白遲早要將田地還給主人家，但他們真要到被收回去的那天，他們依舊會不舍、怨懟甚至新生恨意。」
「所以，這件事情要好好辦，卻不能強行辦……如今并州田價幾何？」
崔陸當即回答：「回主子，良田十八貫左右，中田十一貫左右，下田三到五貫不等……華蓋峰早被老主子買下，所有田地都是主子的，不存在買賣。」
「不過，老主子心善，不但允許他們自己耕作，還允許他們在本村人之間流轉耕種權，由此還衍生出一個耕作價。」
「所謂的耕作價便是耕作權易主。最近兩三年，村民之間流轉作耕作價在八九貫之間。」
王沄頷首：「也就是說，只需收回耕作權便能收回田地了？」
「是的！」崔陸點頭：「如今剛剛收割完，尚未栽種冬麥，是收回耕作權的最好時機。」
「之前種麻，省心省力；如今是種糧食，費時費工，就如主子猜測的，已經有不少人家想將耕作權流轉出去。」
「準確的價格小人尚未查清楚，但小人覺得，每畝八貫便足矣！」
王沄很乾脆的放權給崔陸：「這個你看著辦，不要讓他們哄抬價格，但也別太壓價，別為了一點小錢，壞了祖父二十多年才得來的好名聲和融洽關係。」
「是~」崔陸領命。
「這件事情主要由你負責，如果幫忙……」
王沄頓了一下：「迎霞山莊已經住進去崔十九請回來的十來位先生及其家眷，年底之前，還會有其他先生及其家眷抵達……我的計劃是過完年之後，無論先生有幾位，書院都要開始授課。」
「書院那邊，由崔邇負責。」
「崔邇叔~」王沄喚了一聲。
「小人在~」
崔邇起身應諾，素來控制自如的面部表情有些僵硬，他甚至有些不敢直接將視線投向王沄，擔心過於炙熱的眼神讓她不適。
崔陸嘴角抽搐兩下，有些肉疼。
照一石谷七百文來算，一畝地要有七石才將將能有五貫收入，而并州最好的良田一畝地的收成都不到四百斤，約莫三石有餘。
這麼算來，就算明後兩年的能將地養好，能夠從中田慢慢蛻變為良田，畝產達三石，這筆生意依舊是虧損嚴重的。
除非谷價上漲，還得從七百文漲到一千七百文……
但這裡是并州，是大晉最偏遠、最落後的州郡之一，谷價上漲難，成倍的上漲更難。
尤其是這麼多中田養成良田，種出來的糧食會更多，收成好了，谷價也會一降再降。
漲價？
怎麼可能！
但崔陸卻沒有質疑也沒有遲疑，當下點頭：「小人明白，小人稍晚便擬一張新的契書過來給主子過目。」
王沄點頭，又道：「另外，改造後的田地只允許種糧食。種糧食比種麻辛苦，需要更多的人干更多的活，定然有不少人家田地不少，人口卻不多，無法照要求耕作，這種情況的，試著將田地收回來。」
王沄這決定崔陸一點都不意外。
王函之當年與山下幾個村子達成協議，允許或者說是鼓勵他們開荒，開出來的荒地歸村民所有可不是單純的善良好心，是因為雲棲山谷的織坊和紙坊都需要大量的麻。
是以，王函之與他們簽訂的協議雖然給了開荒者擁有在開墾出來的田地上耕作的權力，但也僅僅只是給了耕作的權力，開墾出來的田地不但歸王函之所有，開荒者種什麼還得聽王函之的。
同時，協議上也寫明了，說他有權在不給任何理由的情況下，將所有開墾出來的田地收回，當然，收回的時候，會視情況給予一定的補償。
除此之外，種出來的作物須優先賣給王函之，只有王函之確定不要並白紙黑字給了批條才能賣給他人。
王函之厚道，給出的麻的收購價格一直都很高，遠比種糧食更掙錢，就算有不少老農覺得種糧食才是正經的，也依舊會因為能掙更多的錢心甘情願的種麻。
當然，也有那種永遠不知足，就算知道自己占了大便宜依舊不停抱怨，玩花樣試圖提價的……
對於這些人，王函之卻也不會客氣，很乾脆的將那些人開墾出來的田地收了回來。
這件事，以前打理農事多年，早已失了本心的崔斯或許不記得了，但接手不到兩年、接手後將以前的事情認真過了一遍的崔陸卻不會。
尤其是崔十一從各地帶回那麼多人，擠得麥田山莊都容納不下一再擴建的時候他就知道收回田地的這一天不遠了。
現在，坡地改造梯田已經完成，迎霞山莊已經落成，麥田山莊還會繼續擴建，人口也從以前的三千不到增長到如今的八千多……是時候將田地收回來了。
「小人明白！」崔陸心裡想著，嘴上應諾，他一臉嚴肅：「主子放心，小人會儘快將可能多的將田地收回來。」
「別理解錯了！」王沄搖頭「不是儘可能的將田地收回來，是將人手不夠、無力全部耕作和不願意繼續耕作的收回來。」
「如今麥田山莊和迎霞山莊加起來有八千餘人，但這只是開始，我的期望是在三年內將兩個山莊的人數增加到三萬以上。」
「三萬人，日常所需的糧食就是很大的一個數，再加上雲棲山谷……需要的糧食就更多了。」
「任何時候，糧食都是最重要的。」
「祖父與我說過，說麥田山莊建成的第六年，有人針對麥田山莊做局，試圖以糧食來扼住麥田山莊的咽喉，進而圖謀雲棲山谷。」
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「當然，對方並未得逞。」」
「次年，祖父便將華蓋峰上種麻的山地改為水田，以此保證麥田山莊和雲棲山谷所需口糧能夠自給自足，避免再次出現被人以糧食來為難甚至要挾的事。」
「我去年改坡地為梯田的目的也一樣，我不希望將來某一天被人用糧食扼住了咽喉！」
「收回田地也是為了方便統一管理，提高產量，更大程度的保證糧食能夠自給自足。」
「但這件事並不好辦，或者說是很難辦。」
「在百姓眼中，田地是最要緊的，是一個家賴以生存的基石，是命根子，
「就算清楚如今耕作的田地並不屬於他們自己，也明白遲早要將田地還給主人家，但他們真要到被收回去的那天，他們依舊會不舍、怨懟甚至新生恨意。」
「所以，這件事情要好好辦，卻不能強行辦……如今并州田價幾何？」
崔陸當即回答：「回主子，良田十八貫左右，中田十一貫左右，下田三到五貫不等……華蓋峰早被老主子買下，所有田地都是主子的，不存在買賣。」
「不過，老主子心善，不但允許他們自己耕作，還允許他們在本村人之間流轉耕種權，由此還衍生出一個耕作價。」
「所謂的耕作價便是耕作權易主。最近兩三年，村民之間流轉作耕作價在八九貫之間。」
王沄頷首：「也就是說，只需收回耕作權便能收回田地了？」
「是的！」崔陸點頭：「如今剛剛收割完，尚未栽種冬麥，是收回耕作權的最好時機。」
「之前種麻，省心省力；如今是種糧食，費時費工，就如主子猜測的，已經有不少人家想將耕作權流轉出去。」
「準確的價格小人尚未查清楚，但小人覺得，每畝八貫便足矣！」
王沄很乾脆的放權給崔陸：「這個你看著辦，不要讓他們哄抬價格，但也別太壓價，別為了一點小錢，壞了祖父二十多年才得來的好名聲和融洽關係。」
「是~」崔陸領命。
「這件事情主要由你負責，如果幫忙……」
王沄頓了一下：「迎霞山莊已經住進去崔十九請回來的十來位先生及其家眷，年底之前，還會有其他先生及其家眷抵達……我的計劃是過完年之後，無論先生有幾位，書院都要開始授課。」
「書院那邊，由崔邇負責。」
「崔邇叔~」王沄喚了一聲。
「小人在~」
崔邇起身應諾，素來控制自如的面部表情有些僵硬，他甚至有些不敢直接將視線投向王沄，擔心過於炙熱的眼神讓她不適。