第19章 看不起
轉眼間兩個小時的帶看接近尾聲，蘇瑤，劉女士，陳先生三人坐在一手房休息區的椅子上。
蘇瑤將手上的每一份樓盤資料都整理好，看了一眼時間道：「還行時間還有，二位再稍等我一下，我去拿幾張白紙，將稅費什麼的大概給您算一下，這樣您看著也方便。」
「行！」陳先生答應道。
蘇瑤起身徑直朝著前台走去。
這時，不遠處兩位穿著旗袍，身材高挑的女子看著陳先生這邊方向指指點點道：「聽說了嗎？那中介是從金陵城來的。」
「一千多公里，跑這來帶看，想單子想瘋了吧！」
「誰知道呢，估計腦子被門擠了......」
二人的聲音雖然很小，但陳先生依舊是聽見了，臉上的笑容也逐漸消失，轉頭看向劉女士商量道：「媳婦，要不我們今天就把房子定了吧！」
「老公，我腳疼，不想再看了，另外......」劉女士看向陳先生小聲道：「晚上想親熱一下都不行，現在的家裡太不方便了。」
「我看這就不錯，三環里，而且交通也方便，孩子以後直接辦轉學，也沒什麼不可以。」陳先生瞥了一眼那邊正在嚼舌根的兩人道。
「老公，我覺得這個戶型不錯，複式戶型，上下兩層，五間臥室，挺適合的，關鍵這樣一來四間臥室都朝陽，這間不朝陽的臥室剛好用來做書房，咱家小兒子喜歡看書。」
「嗯，老婆，你考慮的真周到。」
話音剛落，蘇瑤拿著幾張白紙徑直走來，「陳先生，劉女士，久等了。」
「沒事，剛好，我和我老婆也簡單商量了一下。」
說完，陳先生指著剛才他們二人聊過的那套複式戶型道：「蘇小姐，您幫我算一下這個戶型的稅費和首付什麼的。」
「這套是320平的複式戶型，上下兩層，五間臥室，下層170平，上層150平，確實挺適合您家居住的。」
蘇瑤說完，掏出計算機，拿出白紙開始計算起來。
「房屋成交總價 = 320平 × 16.8萬 = 5376 萬元。」
「是這樣的，陳先生，您現在二環有套房子，所以這套房子屬於二套，二套房最低首付 60%。」
「也就是說房款首付：5376 × 60% = 3225.6 萬元」
「可銀行貸款：5376 × 40% = 2150.4 萬元」
「過戶前必須備齊（房款首付 + 契稅，不含維修基金 / 物業費等）：3386.88 萬元。」
本書首發 TW 看書網藏書多，🅢🅗🅤.🅣🅦任你讀 ,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
「房款首付：1612.8 萬，貸款：3763.2 萬，首付 + 契稅合計：1774.08 萬。」
蘇瑤算完之後，將A4紙上面的數字遞給二人道。
「呀！老公，這麼多錢，我們現在也拿不出來啊！？」劉女士看著單子上面的數字道。
「那要是賣了二環內的房子呢？」陳先生看著蘇瑤道。
「您二環的房子多少平？大約多少錢一平？」蘇瑤問道。
「大兩居，105平，大約30萬一平。」
「房屋總價：105 × 30 = 3150 萬元。」蘇瑤算完之後將單子遞給二人道：「5376-3150=2226，也就是說，您這邊還需要貸2226萬元。」
「按照現在五年以上貸款基準利率 7.05%；實際年利率 = 7.05% × 1.1 = 7.755% 貸款本金：2226 萬元，期限 30 年，也就是每月大約還15萬左右。」蘇瑤算完之後遞給二人道。
「啥？每月15萬？」劉女士看著手上的單子驚訝道：「我和我老公每月也就12萬左右，根本不夠還貸款的啊！」
「這個價位，對我們來說，確實有些高了。」陳先生看著手上的單子眉頭緊蹙道。
「老公怎麼辦啊？」劉女士搖著陳先生的手嬌嗔道。
「要不我們回家和爸媽商量一下？」陳先生看向劉女士道。
「好吧！」劉女士有些不情願道。
「能夠用我的專業知識幫到您二位，也算是一種緣分，買房子也是大事，您回去和家裡人商量一下，不著急，有什麼需要了解的，您隨時給我打電話或者發信息都行。」蘇瑤道。
「行，那今天就先到這裡，我開車送你回去，你住哪？」陳先生開口問道。
「就是咖啡館對面的賓館。」蘇瑤看向陳先生道謝道：「那就有勞二位啦，剛好路上也可以和二位聊一聊房子的事。」蘇瑤開口道。
另一邊，蘇中山和蘇勇二人躲進帽子叔叔那裡哭訴道：「帽子叔叔，你一定要幫我啊！我就這一個女兒，千萬不能出事啊！」
「老先生，您先起來，能幫您的我們絕對幫您。」
「現在的年輕人，真是不知道輕重，和家人拌幾句嘴就敢離家出走。」
「可不嘛，鬧得人家這麼大歲數了還得滿世界找她。」話落，警官看向蘇中山問道：「您確定人現在是在金陵城對吧！？」
「對對對，確定，她就在金陵城。」
蘇瑤將手上的每一份樓盤資料都整理好，看了一眼時間道：「還行時間還有，二位再稍等我一下，我去拿幾張白紙，將稅費什麼的大概給您算一下，這樣您看著也方便。」
「行！」陳先生答應道。
蘇瑤起身徑直朝著前台走去。
這時，不遠處兩位穿著旗袍，身材高挑的女子看著陳先生這邊方向指指點點道：「聽說了嗎？那中介是從金陵城來的。」
「一千多公里，跑這來帶看，想單子想瘋了吧！」
「誰知道呢，估計腦子被門擠了......」
二人的聲音雖然很小，但陳先生依舊是聽見了，臉上的笑容也逐漸消失，轉頭看向劉女士商量道：「媳婦，要不我們今天就把房子定了吧！」
「老公，我腳疼，不想再看了，另外......」劉女士看向陳先生小聲道：「晚上想親熱一下都不行，現在的家裡太不方便了。」
「我看這就不錯，三環里，而且交通也方便，孩子以後直接辦轉學，也沒什麼不可以。」陳先生瞥了一眼那邊正在嚼舌根的兩人道。
「老公，我覺得這個戶型不錯，複式戶型，上下兩層，五間臥室，挺適合的，關鍵這樣一來四間臥室都朝陽，這間不朝陽的臥室剛好用來做書房，咱家小兒子喜歡看書。」
「嗯，老婆，你考慮的真周到。」
話音剛落，蘇瑤拿著幾張白紙徑直走來，「陳先生，劉女士，久等了。」
「沒事，剛好，我和我老婆也簡單商量了一下。」
說完，陳先生指著剛才他們二人聊過的那套複式戶型道：「蘇小姐，您幫我算一下這個戶型的稅費和首付什麼的。」
「這套是320平的複式戶型，上下兩層，五間臥室，下層170平，上層150平，確實挺適合您家居住的。」
蘇瑤說完，掏出計算機，拿出白紙開始計算起來。
「房屋成交總價 = 320平 × 16.8萬 = 5376 萬元。」
「是這樣的，陳先生，您現在二環有套房子，所以這套房子屬於二套，二套房最低首付 60%。」
「也就是說房款首付：5376 × 60% = 3225.6 萬元」
「可銀行貸款：5376 × 40% = 2150.4 萬元」
「過戶前必須備齊（房款首付 + 契稅，不含維修基金 / 物業費等）：3386.88 萬元。」
本書首發 TW 看書網藏書多，🅢🅗🅤.🅣🅦任你讀 ,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
「房款首付：1612.8 萬，貸款：3763.2 萬，首付 + 契稅合計：1774.08 萬。」
蘇瑤算完之後，將A4紙上面的數字遞給二人道。
「呀！老公，這麼多錢，我們現在也拿不出來啊！？」劉女士看著單子上面的數字道。
「那要是賣了二環內的房子呢？」陳先生看著蘇瑤道。
「您二環的房子多少平？大約多少錢一平？」蘇瑤問道。
「大兩居，105平，大約30萬一平。」
「房屋總價：105 × 30 = 3150 萬元。」蘇瑤算完之後將單子遞給二人道：「5376-3150=2226，也就是說，您這邊還需要貸2226萬元。」
「按照現在五年以上貸款基準利率 7.05%；實際年利率 = 7.05% × 1.1 = 7.755% 貸款本金：2226 萬元，期限 30 年，也就是每月大約還15萬左右。」蘇瑤算完之後遞給二人道。
「啥？每月15萬？」劉女士看著手上的單子驚訝道：「我和我老公每月也就12萬左右，根本不夠還貸款的啊！」
「這個價位，對我們來說，確實有些高了。」陳先生看著手上的單子眉頭緊蹙道。
「老公怎麼辦啊？」劉女士搖著陳先生的手嬌嗔道。
「要不我們回家和爸媽商量一下？」陳先生看向劉女士道。
「好吧！」劉女士有些不情願道。
「能夠用我的專業知識幫到您二位，也算是一種緣分，買房子也是大事，您回去和家裡人商量一下，不著急，有什麼需要了解的，您隨時給我打電話或者發信息都行。」蘇瑤道。
「行，那今天就先到這裡，我開車送你回去，你住哪？」陳先生開口問道。
「就是咖啡館對面的賓館。」蘇瑤看向陳先生道謝道：「那就有勞二位啦，剛好路上也可以和二位聊一聊房子的事。」蘇瑤開口道。
另一邊，蘇中山和蘇勇二人躲進帽子叔叔那裡哭訴道：「帽子叔叔，你一定要幫我啊！我就這一個女兒，千萬不能出事啊！」
「老先生，您先起來，能幫您的我們絕對幫您。」
「現在的年輕人，真是不知道輕重，和家人拌幾句嘴就敢離家出走。」
「可不嘛，鬧得人家這麼大歲數了還得滿世界找她。」話落，警官看向蘇中山問道：「您確定人現在是在金陵城對吧！？」
「對對對，確定，她就在金陵城。」