第798章 靜待變局
羅和中猛然回過神，意識到自己方才情緒已然失控。魏思友聞聲快步進來，默默收拾乾淨桌面與地上的碎瓷片。
待到現場收拾妥當，羅和中重新平復心緒，語氣歸於平靜：「江南吶。今天特意叫你過來，除了招商的事，還有一件頭等大事，必須和你深度溝通。」
他語氣凝重，緩緩道出頂層變局：「就是省城核心地段的棚戶區改造工程資金困局。省住建廳現任廳長，是沈老的後人，手握全省棚改項目、住房改革、城建開發的核心話語權。目前省里已經傳出明確風聲，有意將我們綏江主導的省城大型棚改項目，拆分部分地塊、房源對外轉讓開發，以此引入社會資本、盤活停滯項目、緩解省級財政壓力。而這個調整方案，正是周凱天副省長的主導思路。」
羅和中繼續細緻交底：「省里初步規劃，劃出十到二十宗優質房源及配套核心地塊，交由省屬宏大集團接手獨立開發，藉助企業雄厚的資金實力，填補棚改工程的巨額資金缺口，推動停滯項目全面復工。這件事利弊交織、博弈極深，你全程主導項目一線，最懂實情、最懂隱患、最懂民生，你說說你的真實想法。」
林江南微微沉吟，思路清晰、邏輯縝密，從容開口：「羅書記，前兩天黃書記也和我溝通過這個方案，初期我們確實認為，出讓部分地塊置換資金，是快速盤活項目、突破僵局的可行辦法。但經過兩天的全盤復盤、長遠推演、隱患排查，我完全不贊同這個拆分轉讓的方案，整體布局完整，一旦引入宏大集團外來房企拆分開發，整片片區會瞬間出現兩套施工班子、兩套建設標準、兩套配套體系、兩套運營模式。」
「房企追求利潤最大化，政府追求民生最大化，兩者建設標準、用材品質、配套規劃、施工細節天差地別。最終建成後，片區品質參差不齊、風格割裂懸殊，觀感雜亂，嚴重破壞整體棚改工程的統一規劃格局。」
「第二，也是最致命的物業權責漏洞。我們政府主導片區，配套公辦公益物業，以服務民生、保障權益、低價運維為核心；宏大集團自持商業化物業，以盈利創收、商業運營為核心。我們縣政府和宏大集團一定會發生不可調和的矛盾，到時候誰給我們解決矛盾？那樣勢必會影響廣大的住戶的啊，住房情緒發生，住戶的群體事件也不是不可能。」
聽完這番長遠、透徹、直擊核心隱患的分析，羅和中連連點頭，眼神愈發讚許：「你看得夠深、夠遠，把短期利好、長期隱患、民生風險、政治風險全部看透了。」
隨即，他道出更深層的省市博弈大局：「但你要清楚，周凱天副省長主管全省基建、住房、房改、經濟大盤，雖早已剝離個人房企關聯輿情，擺脫輿論麻煩，但房地產依舊是他掌控的核心經濟盤、政績盤。」
「今年全省經濟承壓，省里已經定調，以房地產盤活地方經濟、作為遼東省經濟突圍的核心突破口。省城、大連已經率先落地專項政策，各地房企、住建系統、基層政府紛紛搶風口、搶項目、搶政績。」
「而我們綏江手握全省規模最大、位置最優、關注度最高的省級棚改大盤，是全省住建、棚改、城建領域的核心抓手。周省長必然會圍繞這個項目持續布局、持續調整、持續博弈。」
「這個項目怎麼守、怎麼幹、怎麼平衡省市訴求、怎麼規避風險、怎麼守住主導權，接下來，全看你的定力、眼光和博弈手段。光是這片大型社區的年度物業費，就高達數億規模，是人人眼紅的肥肉。現在，已經有多方勢力暗中盯上這塊蛋糕，準備入局分利、搶奪主導權。」
林江南腦中靈光一閃，瞬間通透過來。莫非今天下午江尚蘭約自己單獨見面，談的並非只是海浪鎮建廠，而是省城棚戶區改造這項體量巨大的工程？
看得出來，江尚蘭顯然對棚戶區項目動了濃厚興趣。若是要引入社會資本參與開發，他內心更傾向引進廣東過來的外來房企，而不是本地開發商。
本地企業盤根錯節，官商糾纏太深，一旦讓他們插手，無論是縣政府主導的棚改建設施工，還是後續運維管理，處處都會受到掣肘與打壓。可換成江尚蘭這邊，雙方反倒能夠放下包袱，坐下來實打實商談合作。但這一切僅僅是他心中私下的揣測，萬萬不能向羅和中和盤托出。
他斂去眼底的思緒，開口說道：「羅書記，這件事情干係實在太過重大，還需要我和安書記全盤商議之後，才能拿出更為周全穩妥的意見。」
羅和中看著他的擔當與銳氣，微微頷首：「行，你現在直接去省里參會吧。這件事，我這邊能做的鋪墊有限，沒法給你太多直接助力，後續更多要靠你自己周旋。」
林江南連忙起身，態度誠懇真摯：「羅書記，您已經為我們綏江保駕護航、點撥大局、撐腰擔責，幫得夠多了。」
羅和中淡淡一笑，語重心長道：「你不怪我昨天偏向平衡、沒有偏袒你們，我就知足了。我真心希望，你能在綏江干出一番實打實的硬政績，不僅震動青岡全市，更能成為我們遼東省拿得出手、立得住標杆的亮眼成績。」
林江南謙遜有禮，格局端正：「所有成績、所有政績，都不屬於我個人。是安書記牽頭掌舵、班子同心協力、全縣幹部實幹拼搏的結果，是整個綏江縣委縣政府的集體成果。」
羅和中無奈失笑，打趣道：「你小子，在我面前還講這套官樣套話。行了，時間不早，趕緊去參會。」
林江南心中仍有諸多想法、諸多顧慮想要細緻匯報，可省級經濟座談會即將開場，時間已然來不及。他只好就此辭別，離開市委辦公室，走出肅穆的市委大院，驅車直奔省政府大樓。
車子駛入省級政務核心區，停穩、登記、上樓，林江南徑直抵達三樓會議室內。
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剛輕輕推門走進寬敞莊重的會議室，一道刺耳又浮誇的聲音立刻傳入耳中。
林口縣縣長潘義發，正坐在座位上眉飛色舞、唾沫橫飛，大肆吹噓自己接待華峰家私董事長江尚蘭的全程經過，語氣張揚、滿臉得意，極盡邀功之態。
林江南神色淡然，不動聲色地壓低身形，悄然走到會議室最角落的空位落座，冷眼旁觀這場虛假的政績表演。
只聽潘義發對著身旁青岡市分管工業的副市長齊耀晨，滔滔不絕、誇誇其談：「齊市長，您可能不完全了解，江尚蘭女士執掌的華峰家私，是整個南方區域規模最大、品牌最響、產業鏈最完整的頭部家具製造企業！」
「企業產品不僅牢牢占據東南亞主流市場，遠銷多國，就連義大利等歐洲高端市場，都擁有穩定廣闊的銷路。一旦這等百億龍頭企業正式落地我們林口縣，將徹底補齊我們的工業短板，顛覆縣域產業結構，改寫林口幾十年的工業發展格局！」
齊耀晨聞言滿臉欣慰，連連附和：「如果真能順利落地，不止是林口的突破，更是我們整個青岡市工業結構轉型升級的重大突破，意義非凡！太好了！」
他當即叮囑：「等會兒周省長到場，你一定要做一份全面詳實、亮點突出的專項匯報，把這次招商成果完整呈現給省里領導。」
潘義發底氣十足、志得意滿，立刻應聲：「請齊市長放心，絕對沒問題！」
就在兩人一唱一和、敲定匯報事宜的瞬間，會議室門口腳步聲沉穩厚重。
青岡市市長韓健陪同常務副省長周凱天並肩走入會場。
待到現場收拾妥當，羅和中重新平復心緒，語氣歸於平靜：「江南吶。今天特意叫你過來，除了招商的事，還有一件頭等大事，必須和你深度溝通。」
他語氣凝重，緩緩道出頂層變局：「就是省城核心地段的棚戶區改造工程資金困局。省住建廳現任廳長，是沈老的後人，手握全省棚改項目、住房改革、城建開發的核心話語權。目前省里已經傳出明確風聲，有意將我們綏江主導的省城大型棚改項目，拆分部分地塊、房源對外轉讓開發，以此引入社會資本、盤活停滯項目、緩解省級財政壓力。而這個調整方案，正是周凱天副省長的主導思路。」
羅和中繼續細緻交底：「省里初步規劃，劃出十到二十宗優質房源及配套核心地塊，交由省屬宏大集團接手獨立開發，藉助企業雄厚的資金實力，填補棚改工程的巨額資金缺口，推動停滯項目全面復工。這件事利弊交織、博弈極深，你全程主導項目一線，最懂實情、最懂隱患、最懂民生，你說說你的真實想法。」
林江南微微沉吟，思路清晰、邏輯縝密，從容開口：「羅書記，前兩天黃書記也和我溝通過這個方案，初期我們確實認為，出讓部分地塊置換資金，是快速盤活項目、突破僵局的可行辦法。但經過兩天的全盤復盤、長遠推演、隱患排查，我完全不贊同這個拆分轉讓的方案，整體布局完整，一旦引入宏大集團外來房企拆分開發，整片片區會瞬間出現兩套施工班子、兩套建設標準、兩套配套體系、兩套運營模式。」
「房企追求利潤最大化，政府追求民生最大化，兩者建設標準、用材品質、配套規劃、施工細節天差地別。最終建成後，片區品質參差不齊、風格割裂懸殊，觀感雜亂，嚴重破壞整體棚改工程的統一規劃格局。」
「第二，也是最致命的物業權責漏洞。我們政府主導片區，配套公辦公益物業，以服務民生、保障權益、低價運維為核心；宏大集團自持商業化物業，以盈利創收、商業運營為核心。我們縣政府和宏大集團一定會發生不可調和的矛盾，到時候誰給我們解決矛盾？那樣勢必會影響廣大的住戶的啊，住房情緒發生，住戶的群體事件也不是不可能。」
聽完這番長遠、透徹、直擊核心隱患的分析，羅和中連連點頭，眼神愈發讚許：「你看得夠深、夠遠，把短期利好、長期隱患、民生風險、政治風險全部看透了。」
隨即，他道出更深層的省市博弈大局：「但你要清楚，周凱天副省長主管全省基建、住房、房改、經濟大盤，雖早已剝離個人房企關聯輿情，擺脫輿論麻煩，但房地產依舊是他掌控的核心經濟盤、政績盤。」
「今年全省經濟承壓，省里已經定調，以房地產盤活地方經濟、作為遼東省經濟突圍的核心突破口。省城、大連已經率先落地專項政策，各地房企、住建系統、基層政府紛紛搶風口、搶項目、搶政績。」
「而我們綏江手握全省規模最大、位置最優、關注度最高的省級棚改大盤，是全省住建、棚改、城建領域的核心抓手。周省長必然會圍繞這個項目持續布局、持續調整、持續博弈。」
「這個項目怎麼守、怎麼幹、怎麼平衡省市訴求、怎麼規避風險、怎麼守住主導權，接下來，全看你的定力、眼光和博弈手段。光是這片大型社區的年度物業費，就高達數億規模，是人人眼紅的肥肉。現在，已經有多方勢力暗中盯上這塊蛋糕，準備入局分利、搶奪主導權。」
林江南腦中靈光一閃，瞬間通透過來。莫非今天下午江尚蘭約自己單獨見面，談的並非只是海浪鎮建廠，而是省城棚戶區改造這項體量巨大的工程？
看得出來，江尚蘭顯然對棚戶區項目動了濃厚興趣。若是要引入社會資本參與開發，他內心更傾向引進廣東過來的外來房企，而不是本地開發商。
本地企業盤根錯節，官商糾纏太深，一旦讓他們插手，無論是縣政府主導的棚改建設施工，還是後續運維管理，處處都會受到掣肘與打壓。可換成江尚蘭這邊，雙方反倒能夠放下包袱，坐下來實打實商談合作。但這一切僅僅是他心中私下的揣測，萬萬不能向羅和中和盤托出。
他斂去眼底的思緒，開口說道：「羅書記，這件事情干係實在太過重大，還需要我和安書記全盤商議之後，才能拿出更為周全穩妥的意見。」
羅和中看著他的擔當與銳氣，微微頷首：「行，你現在直接去省里參會吧。這件事，我這邊能做的鋪墊有限，沒法給你太多直接助力，後續更多要靠你自己周旋。」
林江南連忙起身，態度誠懇真摯：「羅書記，您已經為我們綏江保駕護航、點撥大局、撐腰擔責，幫得夠多了。」
羅和中淡淡一笑，語重心長道：「你不怪我昨天偏向平衡、沒有偏袒你們，我就知足了。我真心希望，你能在綏江干出一番實打實的硬政績，不僅震動青岡全市，更能成為我們遼東省拿得出手、立得住標杆的亮眼成績。」
林江南謙遜有禮，格局端正：「所有成績、所有政績，都不屬於我個人。是安書記牽頭掌舵、班子同心協力、全縣幹部實幹拼搏的結果，是整個綏江縣委縣政府的集體成果。」
羅和中無奈失笑，打趣道：「你小子，在我面前還講這套官樣套話。行了，時間不早，趕緊去參會。」
林江南心中仍有諸多想法、諸多顧慮想要細緻匯報，可省級經濟座談會即將開場，時間已然來不及。他只好就此辭別，離開市委辦公室，走出肅穆的市委大院，驅車直奔省政府大樓。
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林口縣縣長潘義發，正坐在座位上眉飛色舞、唾沫橫飛，大肆吹噓自己接待華峰家私董事長江尚蘭的全程經過，語氣張揚、滿臉得意，極盡邀功之態。
林江南神色淡然，不動聲色地壓低身形，悄然走到會議室最角落的空位落座，冷眼旁觀這場虛假的政績表演。
只聽潘義發對著身旁青岡市分管工業的副市長齊耀晨，滔滔不絕、誇誇其談：「齊市長，您可能不完全了解，江尚蘭女士執掌的華峰家私，是整個南方區域規模最大、品牌最響、產業鏈最完整的頭部家具製造企業！」
「企業產品不僅牢牢占據東南亞主流市場，遠銷多國，就連義大利等歐洲高端市場，都擁有穩定廣闊的銷路。一旦這等百億龍頭企業正式落地我們林口縣，將徹底補齊我們的工業短板，顛覆縣域產業結構，改寫林口幾十年的工業發展格局！」
齊耀晨聞言滿臉欣慰，連連附和：「如果真能順利落地，不止是林口的突破，更是我們整個青岡市工業結構轉型升級的重大突破，意義非凡！太好了！」
他當即叮囑：「等會兒周省長到場，你一定要做一份全面詳實、亮點突出的專項匯報，把這次招商成果完整呈現給省里領導。」
潘義發底氣十足、志得意滿，立刻應聲：「請齊市長放心，絕對沒問題！」
就在兩人一唱一和、敲定匯報事宜的瞬間，會議室門口腳步聲沉穩厚重。
青岡市市長韓健陪同常務副省長周凱天並肩走入會場。